日前，天津新型建材集团以4.38亿元购得本市红桥区中环线内一宗主要为住宅规划的经营性用地，该地块位于红桥区中环线环内、红旗北路与邵公庄大街交口东北侧。该地块毗邻天津西站前广场，北侧密布红星美凯龙、麦德龙超市、华润万家超市和欧亚达广场四大商业体，地处红桥区成熟度较高的综合商圈。业内认为，地块周边教育、商业、医疗配套齐全，该片区的区域价值会随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升。

　　居住比重越来越大

　　该宗地块出让是春节后天津环内土地市场的首宗，地块规划总建筑面积3.8万平方米，其中3.06万平方米为城镇住宅规划。楼面地价约合11526元/平方米。同时这也是继2013年7月振业购得佳宁道宅地后，红桥区时隔1年多首次出让建设用地。

　　我爱我家市场研究中心认为，该地块周边教育、商业、医疗配套齐全，因此该片区的区域价值会随着新建住宅的崛起及优越的地理位置而有所提升，项目所辐射到的周边区域的关注度也会升高。

　　另外，记者还发现，该宗土地面积虽不足8000平方米，但堪称“微型”的地块内规划住宅建筑面积占比超过80%。为此，天津财经大学经济学院教授丛屹表示，该地块内规划住宅建筑面积占比超过80%，说明今后这里的开发还是以居住性质为主。再加上建筑限高100米，也就是说将以高层为主，因此居住于此的人口密度应该相对较大。

　　记者在采访中了解到，由于该板块毗邻西站，再加上这里齐全的教育、商业、医疗等各方面资源，才使得越来越多的人口倾向于迁居于此，使得该板块与周边的老城厢板块、海河板块、大胡同商业区互通，同时，水游城城市综合体、泰达商业街等项目的完善也会使该区域房源的价值得以进一步提升。

　　之前就居住于此的市民范先生在采访中告诉记者：“我们是2008年末搬到这附近居住的，那时候这里还没怎么形成‘气候’，感觉不到会有什么太大的变化。而后在2009年西站扩建的带动下，慢慢就有了今天的模样。很多知名开发商也纷纷在此开发新的楼盘。我觉得现如今住在这里不仅是交通便利，更重要的是房价一直在飙升。我们这套房子的价格已经上涨了很多，可是当时在买房子时绝对没有想到会沾上西站的光。如今儿子也到了结婚的年龄，婚房选址也是家庭讨论的重要话题。对此，全家人还是想在西站周边置业，因为我们都觉得西站作为交通枢纽，周边的楼盘自然就会有着巨大的升值潜力和性价比。”

　　众多房企关注于此

　　不仅市民关注程度提高，板块对于开发企业的吸引力也与日俱增。记者在查阅以往相关资料时发现：2013年7月5日，天津达成兴业房地产开发有限公司以6.53亿元人民币成功摘得津红湘(挂)2013-51号地块，折合楼面地价6530元/平方米。西站及周边板块楼市正待发力。另据了解，红桥区近年致力打造西站以及周边板块。除出让的红旗北路地块外，新红路地块、西青道地块均为2013年红桥区主推的重点招商项目。这3幅地块均位于天津西站周边，呈倒品字形布局于西站城市副中心，红旗北路地块是其中土地面积最小的一幅。

　　链家地产某置业顾问告诉记者，如今天津西站及其周边板块，不仅能使区域内发展迅速，而且对于中心城区西北部的发展也起到了重要的带动作用，可以进一步促进本市城市建设，提升对外运输能力，强化天津与周边地区的同城效应。正是基于这方面的原因，金侨公园壹号、惠灵顿国际社区、童年河等诸多项目才纷纷落户于此。从发展前景来看，随着规划的不断完善，其发展潜力不容忽视，加之相对天津环内其他城区，红桥近年新出让住宅用地偏少、新盘项目稀缺，项目未来住宅销售市场前景看好，这也是该板块能够吸引了许多置业者关注的重要原因。从价格来说，西站及周边区域的房价也因为交通的优势而迅速升值，几乎与和平、南开等传统旺区看齐。众所周知，如今的社会，交通优势已经成为影响购房的主要原因。西站及周边板块正是凭借优越的交通优势，极大地缩短了上班族和上学族的时间，因此成为婚房置业者首选的热点区域。而且，西站板块周边的商业资源相对集中，可轻松实现一站式购物休闲。同时，西站周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说，在这里置业更是对未来长远规划的最佳选择。作者：任金祜

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