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房地产行业变革引发市场“质变”

https://m.biud.com.cn 2015年03月26日17:36 家居装修知识网

　　孟子谅

　　经过2013年的“狂飙突进”之后，上海楼市在2014年调整明显——市场焦灼、投资增速放缓、库存高位运行。2015年第一季度尾声将近，而上海楼市在这三个月中的表现并不尽如人意。在被诸多业内人士称为“白银时代”的此时此刻，站在行业转型、市场质变当口上的楼市，2015年走向如何？

　　□地产评论员孟子谅图 TP

　　行业步入“新常态”

　　2015年，实体经济改革、转型的车轮滚滚向前，而房地产行业也不可避免地走上了变革之路。

　　事实上，“变革”不仅事关成交量价、供应库存等表象，在开年之初，这场“风暴”便已席卷了与房地产相关的上下游产业链。

　　今年1月，继恒大与海尔展开合作后，万科也开始布局家装行业；同在1月，二手房中介市场也“山雨欲来”，中介之间的市场大战一触即发。

　　可以预见的是，开发商、中介机构在房地产行业的各个细分领域全线交手，而更出色的产品、更优质的服务也将在激烈的竞争中产生，购房者则将因此受益。“野蛮生长”的“黄金十年”结束后，真正属于自住型购房者的黄金年代，或许才刚刚开始。

　　房企寻找“避风港”

　　2014年，库存积压、销售艰难，房企以销售为导向的开发策略使企业的盈利能力普遍降低。

　　过去十年，总能在市场变化中转危为安的房企，或许将在2015年第一次普遍性地真正面对如何“活下去”的问题。而回归一线城市，则成为了众多房企在行业转型浪潮中的战略选择。

　　有数据显示，2014年，一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿元，其中，上海宅地成交金额达到了1244.7亿元。上海正成为房企眼中的“避风港”。房企的“扎堆”也使上海楼市的竞争愈发激烈，而激烈的竞争，则将催生出更多优质产品。

　　“大规划”时代

　　上世纪90年代，陆家嘴金融区的开发带动了浦东乃至整个上海的房地产市场。“规划”的能量也展现在购房者面前。

　　而在2015年，一系列大型规划正式进入落地阶段，或将步入发展加速期，这有望引领上海房地产市场的新一轮增长。

　　比如，虹桥商务区将于2015年进入整体规划的发展加速期；去年年底，上海自贸区的扩区计划获得批复，其覆盖范围从原来的外高桥、洋山，扩展至陆家嘴、张江和金桥。

　　房价的“地段决定论”已经深入人心，而上述大型规划的纷纷落地，有望为区域的房地产市场提供进一步发展的引擎。