3月，青岛楼市在波动起伏中前进。 4月，岛城将有22个盘加推或者入市。在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。

  3月成交量波动起伏

  统计显示，3月份首周（3月2日~3月8日）青岛新房成交量1298套，成交面积13.32万平方米，环比分别上涨124.96%，113.80%，成交量大幅上升；第二周（3月9日~3月15日）成交量继续回升，新房成交2004套，成交面积21.83万平方米，环比分别上涨54.39%，63.89%，已恢复至春节前1月份的平均周成交量；但第三周却未保持上涨势头，成交量不升反降，成交1739套，成交面积18.50万平方米，环比分别下降13.22%，15.25%。专家分析称，两会后楼市预期向好，各地开始因地制宜出台相应救市政策，预计青岛市场走势将与大环境趋同，但反应略显滞后，市场成交因此波动起伏，传统楼市小阳春今年也会因此迟步。

  4月将有22盘加推或入市

  统计显示，截至今年3月25日，青岛楼市4月份预计有22盘入市。4月预开项目中纯新盘仅有8个，市北占2席，青西新区、城阳各占1席，即墨则有4个纯新盘入市。其中，市北纯新盘温莎郡、品牌项目万科紫台，城阳大盘世茂公园美地、青西新区万达维多利亚湾受关注度较高。

  截至3月25日，青岛3月份新建住宅成交6091套，相比2月份的3607套大幅增长，可见开春之后市场回暖势头强劲，市场需求对政策利好反应较为积极。 4月市场供需将进一步放量，随着信贷环境因降息、降准而逐步好转，改善性需求有望进一步得到政策支持，预计后市整体表现稳中有升。

  ●新闻延伸 今年上半年为入市良机

  过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。

  “我当时在新都心买了一套商品房，单价不到7000元，当时很多人都觉得买贵了，但现在已经翻了一倍了。 ”老家潍坊的周先生说，当时买的120平方米的房子，共花了84万元，如今这套房子价值170多万元。 “这才7年时间，相当于我一年多赚了十几万，比我每年赚的工资都要高，幸亏当时咬咬牙买了，如果现在买的话就买不起了。 ”

  此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个最佳购房窗口。以世园会周边房价为例，当时购房者买的房子，如今都涨了五成以上。

  而现在，类似的最佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。岛城地产界业内人士表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

  过去十年屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。

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