继去年年底华远推出首个自住房项目和墅雅园后，今年再推新作。3月13日，华远地产位于门头沟的自住型商品房项目——华远·西山雅园正式摇号。当天共有7027户家庭参与了摇号，其中优先家庭5099户，非优先家庭1928户。据了解，本次所推自住型商品房源为178套。此次摇号家庭数量与供应房源的比例约为40:1。继此之后，该项目于3月21日启动选房。其凭借优越的地段、完备的配套、良好的品质受到了广大购房人的青睐，连日来认筹火爆。

  华远自住房成品质代名词

  华远·西山雅园是华远地产在北京推出的第二个自住房项目，其首个自住型商品房项目是位于大兴的华远·和墅雅园，2014年底入市首日认购率便超过了90%，成为自住房市场中少见的热销项目，也让华远系自住房成为高品质自住房的代名词。

  实际上，在开发自主性商品房之前，有着30年高端物业开发经验的华远地产，已经积累了足够多的保障类住房开发经验。

  “和墅雅园是华远推出的第一个自住房，但却不是第一个保障房。通州的华远·铭悦也有部分保障房，因此和墅雅园不仅是华远集30年高端物业开发经验之后推出的新作，同时，也是华远充分了解保障房市场，以及客户需求特征之后推出的保障性住房。本着对社会负责、对民众负责的态度，今后，华远还会推出保障类住房。”华远地产有关负责人说。

  至今，华远旗下保障房项目包括华远·铭悦、华远·澜悦、华远·好天地、华远·和墅雅园四个项目，已经累计向市场提供了4604套保障房，而即将在近期入市的另一个自住房项目华远·西山雅园，也将提供178套自住房，销售均价为22000元/平方米。

  门头沟步入4万快车道

  据了解，随着首钢的陆续搬迁，门头沟区域已经成长为北京的“宜居”新区域，吸引了大量知名房企的进入，从这两年的土地成交来看，金泰、华远、住总、融创、中铁、K2、华润等相继进驻，共同成就了一个崭新的区域。

  根据亚豪机构统计数据显示，2011-2013年三年间，门头沟成交土地合计13块，其中住宅用地9块，宅地累计建筑面积达172万平方米。巨大的土地供应量意味着，今明两年，门头沟区域将成为北京新盘供应的主力军。

  去年年初，门头沟三宗土地的出让，在当时原本冷清的土地市场，让人记忆犹新。经过激烈的叫价竞争后，远洋、融创、华润三大品牌开发商，以总计75.7亿元的价格摘得土地。其中，华润19.3亿元获得的地块单价最高，折合楼面价19704元/平方米，溢价率107.5%。

  “门头沟已经进入均价4万的快车道。”业内人士分析，按照楼市惯例，粗略估算，接近2万元的土地均价，意味着今年门头沟新盘均价将处于4万元左右。

  在这样的预期下，售价仅为两万多的华远·西山雅园，彰显出绝对的价格优势。加之华远一惯的高品质，以及地处门头沟核心区等优势，使得该项目的入市前景被广为看好。

  核心区位加码“雅园”前景

  华远·西山雅园位于门头沟区龙泉新城核心商圈，门头沟路与新桥大街交汇处西南角，距区政府仅150米。这里坐落于门头沟生态涵养区，三山两寺一河九公园环绕，森林覆盖率高达98%，年平均相对湿度58%，氧气含量高出市区40%，区域生态环境优越，可以说是生态宜居家园的首选之地。

  据了解，华远·西山雅园自住房建筑面积约15000平米，容积率约3.0，绿化率约30%，在充分考量人居需求及舒适度的基础上，建筑南北错落式分布，充分满足日照需求；主力户型以80-82平方米精致两居，87-89平方米舒适三居为主。

  门头沟山地巨多，可供开发住宅用地十分有限，而华远·西山雅园不仅生态、宜居，还占据了门头沟区域的核心位置，拥有便捷的交通管网。项目紧邻多条交通干道，阜石路、莲石路、2015年峻工的长安街西延线构成三条东西干道，新桥大街、滨河路、六环路构成三条南北干道，与规划中的S1轻轨一起织就了“三横、三纵、一轨道”立体交通网。

  其中，阜石路联结西五环路、西四环路、西三环路等，全程无高速费用，30分钟即可直达苹果园、五棵松、公主坟、金融街、西单等核心商圈；莲石路联通海淀和门头沟，全程仅23公里，轻松畅达无障碍；快速公交4号线从龙泉西直达阜成门，全程25.5公里，50分钟左右即可到达6号线；长安街西延线建成后，无疑会在门头沟成为北京交通最便捷的新城之路上添上浓墨重彩的一笔。快捷交通路线，节省更多时间成本的同时，更让出行成为一种享受，繁华生活随心享。

  综上，核心的区位、便捷的交通、成熟的配套，共同成就的华远·西山雅园的综合利好。也正因如此，该项目才持续受到买家的追捧。

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