三月底的广州，进入了鲜花烂漫的花季；三月底的南沙楼市，也在地产市场逐渐回暖中，静静等待自贸区挂牌之日的到来。南沙不少楼盘含苞待放，只等自贸区挂牌的一声春雷便盛放迎客。

  南沙今春来得早

  乍暖还寒的三月，本来是楼市的淡季，然而，自贸区挂牌在即，使南沙区楼市回暖的速度来得比往年早一些。

  星河山海湾的相关负责人表示，近期，他们楼盘的客流量大了许多。中惠璧珑湾的相关负责人也告诉羊城晚报记者，来访买家的数量明显增加了，虽然没搞什么促销活动，上周有80多个买家来看楼，到访量环比增加了80%。

  自贸区的利好消息也给晴海岸增加了不少客流，该楼盘的相关负责人说，现在不少买家都是冲着自贸区的消息上门的，最近每周的“自然来访买家”有100多人，看房团组织来的买家也有90多人，看的人比之前多了，“和此前的买家相比，这部分客户基本都是以投资客为主，非常精明，购房很有经验，都是很理性的买家。”

  不光是到访量有所增加，成交的情况也不错，时代云图的策划负责人张锐兵告诉记者，即使是在最淡静的二三月，他们楼盘也保持了50至60套的月销售量，如 今楼盘的一期余货只剩几十套。据悉，这个楼盘去年年底才开盘，总货量近1400套，接下来新一期还有400多套住宅可售，在三个月时间内，销售量已经过 半。若保持这种速度，开盘半年左右就几乎可以售罄了。

  只待“自贸春雷”到

  与买家 的热情逐渐高涨不同的是，南沙自贸区范围内住宅楼盘的开发商目前的表现还是不急不躁。除了库存量庞大的越秀·滨海郡城上周有小小的推广动作之外，更多的楼 盘未见有什么行动。时代云图、南沙金茂湾(详情图库团购点评)现在都是在常规性推盘，晴海岸仍在推此前的首付10万元起地铁海景三房单位，“存1万元抵8 万元”也是常规优惠。星河山海湾上周六启动“湾墅”诚意登记，相关优惠未见推出。

  没什么大动作，是由于南沙缺货？答案是否定的。

  记者从阳光家缘了解到，年初，南沙自贸区范围内就有南沙金茂湾、南沙滨海花园（即越秀·滨海郡城）、佳创紫峰花园(详情图库团购点评)、时代山湖海花园 （即时代南湾）四个楼盘批出预售证，除了时代南湾是别墅产品，货量几乎可以忽略之外，佳创紫峰花园新批出的住宅货量为756套，南沙金茂湾是155套住 宅，而南沙滨海花园有900套之多。该网页显示，截至3月23日，南沙区新建住宅的可售套数为10651套，位居全市11个区的第四名，南沙显然并不缺 货。

  玉在椟中求好价

  当然，与去年年中的库存量相比，经过去年第四季度“冲刺式消 化”，南沙的库存量明显出现了下降。在5个月前的10月22日，南沙区一手住宅可售存量为11087套，位居全市第三，可见，无论是库存量或者是库存排名 都下降了。如今南沙虽然不缺货，但开发商也不像去年年中那样，有着一颗迫切“恨嫁”的心。

  库存下降，使南沙不少住宅楼盘的报价都呈现出 缓缓上升趋势。以中惠璧珑湾为例，今年年初还有1.2万元/平方米的产品出售，如今的报价已升到1.6万元/平方米，即使撇除“这批单位的综合素质比前一 批高”的因素，楼价的上升趋势也不可否认；而晴海岸去年年底的报价约9000元/平方米，现在是1万元/平方米；时代云图的报价也在上调，该楼盘去年年底 开盘卖1.06万元/平方米，现在是1.15万元/平方米。

  “南沙的楼价在上升，之后还会升。”晴海岸相关负责人说，这一说法也得到了 星河地产、时代地产等楼盘的认同。商家们都在蓄势待发，等广东自贸区挂牌、等南沙所有优惠政策落地。他们认为，只有这样，南沙楼市的利好才能真正展现出 来。据悉，广州星河山海湾、南沙金茂湾等楼盘都将大的推广节点定在了挂牌及有利好消息公布的时段，因为大家相信，这才是一触即发推盘的好时机。

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