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恒大去年净利同比增逾3成 或将分拆3大产业上市

https://m.biud.com.cn 2015年03月31日12:23 家居装修知识网  

  许家印称,今年房地产整个成交的总量一定会高于去年

  “三年后,我们将分拆恒大旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务赴港上市。”在3月30日的恒大地产集团2014年业绩发布会上,公司董事局主席许家印这样对媒体表示。而在谋求多元化业务上市的同时,恒大的主营业务房地产,在去年的逆市下也取得了不错的成绩,仅销售回款便达到了1120亿元。

  根据恒大2014年的财报显示,集团实现营业额1114亿元,同比增长18.9%,其中房地产开发部分的营业额为1075亿元,占比达96.5%;净利润上升31.4%至180亿元;毛利率为28.5%,每股基本盈利0.854元,同比涨8.2%,每股派息0.43元。

  此外,对于今年1500亿元的销售目标,许家印表示,“我们在房地产整体销售不是很好的情况下,还取得了比较好的销售,主要是由于企业的综合竞争力。定位刚需、全精装修交楼,企业经营战略也是薄利多销,让老百姓买得起恒大高性价比的房屋。恒大地产每年的计划,没有一年不实现的,尤其是今年非常有信心,必定时间过半,任务过半”。

  许家印:今年成交量将好于去年

  “2014年的房地产市场出现了调整与转折的新特征,市场见顶趋势频现。不过,面对行业多年未遇的显著调整,恒大不断巩固房地产主业和基础,优化住宅项目区位布局战略。”许家印称,“2014年集团全年合约销售额达到创纪录的1315亿元,同比增长31%,并完成全年目标的119.6%;全年合约销售面积1820万平方米,同比增长22.2%”。

  财报显示,恒大在一线城市的销售占比为9.4%,二线城市占比46.1%;一、二线城市合约销售占比较2013年上升11.4%。集团合约销售均价也升至7227元/平方米。

  同时,2014年恒大新获取项目中的17.6%位于一线城市,58.8%位于二线城市,一、二线城市项目合计占比较2013年提升25%。其余获取的三线城市项目则位于东莞等城市的中心区域。土地储备累计平均成本997元/平方米,新增土地储备成本2588元/平方米。

  此外,恒大去年销售回款达1120亿元,年末持有的现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)为595亿元,同比上升10.8%;连同未动用的银行融资额度510亿元,恒大拥有可动用资金为1105亿元。

  2015年一季度,其又相继与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行、中信银行等签署战略合作协议。

  值得注意的是,恒大自购地以来累计应付总土地款2200.1亿元,已付1955.5亿元占总地价9成以上,未到期未付土地款仅剩一成约为244.6亿元,较2013年末下降57.2%,创下3年来新低。其中,2015年到期应付90.5亿元,2016年到期应付66.2亿元,2017年以后到期应付87.9亿元。对此,有市场人士指出,由于恒大可动用的现金高达1105亿元,因此244.6亿元的未付土地款不会对恒大造成资金上的压力。

  而2009年上市以来,恒大也一直保持了高速稳健的增长,计划全部超额完成。

  有数据显示,从2009年上市到2014年,恒大的合约销售额从303亿元增至1315亿元,年均增长66.8%;净利润从11.2亿元增至180亿元,年均增长301.8%;核心净利润从2.9亿元增至120亿元,年均增长810.3%;土地储备则从0.55亿平方米增至1.47亿平方米,年均增长33.5%。

  对于未来房地产市场的走势,许家印认为,“中国房地产的发展,总理的两会报告讲得很明确,一定要健康稳定的发展。今年房地产整个成交的总量一定会高于去年。可以说2015年,中国房地产市场将进入市场供应规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态,行政干预措施可能继续退出,区域市场分化与房企去库存活动将同时并存,共同推动行业实现软着陆。在探明需求顶部后,市场内在力量将驱动供求逐渐均衡,在未来数年间令成交量稳定保持在高位水平,令行业恢复理性”。

  分拆三大产业上市

  除了房地产主业外,许家印透露,经过未来三年的发展后,恒大将分拆旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务赴港上市。

  “从产业发展来说,2013年开始先后有1000多人对若干行业进行调研,最后上马的项目,都是围绕老百姓生活健康,恒大做的是吃、住和健康等领域,未来不会再上马新产业。而矿泉水、乳业和粮油今年都会实现盈利”。许家印称。

  同时,恒大此前还投入9.5亿港元收购了新传媒74.99%股份,为健康产业搭建了上市公司平台。而近日,恒大也公布了健康产业的首个项目计划,即联合韩国原辰医疗美容集团在海南博鳌打造高端美容整形医院。

  此外,有统计显示,目前A股和港股的上市房企市盈率相差悬殊,内地上市地产股平均超过10倍,中国香港则只有5倍,而恒大更是只有3倍—4倍。对此,有业内人士指出,沪港通的开通,南向资金关注实力、品牌、产品、管理都比较了解的在港上市公司趋势明显,低估值优质个股成为追捧对象。随着深港通的临近,这种趋势会进一步增强。■本报记者 王 峥

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