许家印称，今年房地产整个成交的总量一定会高于去年
“三年后，我们将分拆恒大旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务赴港上市。”在3月30日的恒大地产集团2014年业绩发布会上，公司董事局主席许家印这样对媒体表示。而在谋求多元化业务上市的同时，恒大的主营业务房地产，在去年的逆市下也取得了不错的成绩，仅销售回款便达到了1120亿元。
根据恒大2014年的财报显示，集团实现营业额1114亿元，同比增长18.9%，其中房地产开发部分的营业额为1075亿元，占比达96.5%；净利润上升31.4%至180亿元；毛利率为28.5%，每股基本盈利0.854元，同比涨8.2%，每股派息0.43元。
此外，对于今年1500亿元的销售目标，许家印表示，“我们在房地产整体销售不是很好的情况下，还取得了比较好的销售，主要是由于企业的综合竞争力。定位刚需、全精装修交楼，企业经营战略也是薄利多销，让老百姓买得起恒大高性价比的房屋。恒大地产每年的计划，没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心，必定时间过半，任务过半”。
许家印：今年成交量将好于去年
“2014年的房地产市场出现了调整与转折的新特征，市场见顶趋势频现。不过，面对行业多年未遇的显著调整，恒大不断巩固房地产主业和基础，优化住宅项目区位布局战略。”许家印称，“2014年集团全年合约销售额达到创纪录的1315亿元，同比增长31%，并完成全年目标的119.6%；全年合约销售面积1820万平方米，同比增长22.2%”。
财报显示，恒大在一线城市的销售占比为9.4%，二线城市占比46.1%；一、二线城市合约销售占比较2013年上升11.4%。集团合约销售均价也升至7227元/平方米。
同时，2014年恒大新获取项目中的17.6%位于一线城市，58.8%位于二线城市，一、二线城市项目合计占比较2013年提升25%。其余获取的三线城市项目则位于东莞等城市的中心区域。土地储备累计平均成本997元/平方米，新增土地储备成本2588元/平方米。
此外，恒大去年销售回款达1120亿元，年末持有的现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)为595亿元，同比上升10.8%；连同未动用的银行融资额度510亿元，恒大拥有可动用资金为1105亿元。
2015年一季度，其又相继与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行、中信银行等签署战略合作协议。
值得注意的是，恒大自购地以来累计应付总土地款2200.1亿元，已付1955.5亿元占总地价9成以上，未到期未付土地款仅剩一成约为244.6亿元，较2013年末下降57.2%，创下3年来新低。其中，2015年到期应付90.5亿元，2016年到期应付66.2亿元，2017年以后到期应付87.9亿元。对此，有市场人士指出，由于恒大可动用的现金高达1105亿元，因此244.6亿元的未付土地款不会对恒大造成资金上的压力。
而2009年上市以来，恒大也一直保持了高速稳健的增长，计划全部超额完成。
有数据显示，从2009年上市到2014年，恒大的合约销售额从303亿元增至1315亿元，年均增长66.8%；净利润从11.2亿元增至180亿元，年均增长301.8%；核心净利润从2.9亿元增至120亿元，年均增长810.3%；土地储备则从0.55亿平方米增至1.47亿平方米，年均增长33.5%。
对于未来房地产市场的走势，许家印认为，“中国房地产的发展，总理的两会报告讲得很明确，一定要健康稳定的发展。今年房地产整个成交的总量一定会高于去年。可以说2015年，中国房地产市场将进入市场供应规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态，行政干预措施可能继续退出，区域市场分化与房企去库存活动将同时并存，共同推动行业实现软着陆。在探明需求顶部后，市场内在力量将驱动供求逐渐均衡，在未来数年间令成交量稳定保持在高位水平，令行业恢复理性”。
分拆三大产业上市
除了房地产主业外，许家印透露，经过未来三年的发展后，恒大将分拆旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务赴港上市。
“从产业发展来说，2013年开始先后有1000多人对若干行业进行调研，最后上马的项目，都是围绕老百姓生活健康，恒大做的是吃、住和健康等领域，未来不会再上马新产业。而矿泉水、乳业和粮油今年都会实现盈利”。许家印称。
同时，恒大此前还投入9.5亿港元收购了新传媒74.99%股份，为健康产业搭建了上市公司平台。而近日，恒大也公布了健康产业的首个项目计划，即联合韩国原辰医疗美容集团在海南博鳌打造高端美容整形医院。
此外，有统计显示，目前A股和港股的上市房企市盈率相差悬殊，内地上市地产股平均超过10倍，中国香港则只有5倍，而恒大更是只有3倍—4倍。对此，有业内人士指出，沪港通的开通，南向资金关注实力、品牌、产品、管理都比较了解的在港上市公司趋势明显，低估值优质个股成为追捧对象。随着深港通的临近，这种趋势会进一步增强。■本报记者 王 峥
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