8月31日，恒大地产在香港发布上半年财报，数据显示今年1-6月，恒大地产累计实现销售额 871.1 亿元，完成1500亿元年度销售目标的58.1%。

　　与此同时，据亿翰智库数据显示，截止7月底，全国仅 6 家房企业绩完成率超60%，三分之二房企完成率在 40%左右。研究机构认为，随着行业发展，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大。

　　恒大

　　半年销售面积破千万平

　　半年报显示，1-6月，恒大地产累计实现销售额871.1亿元，完成1500亿元年度销售目标的58.1%，同比增25.7%，创半年历史纪录，远超2011年全年销售额、接近2012年全年销售额。1-6月，恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米，同比增16.1%，成为上半年全国唯一一个破千万平的房企。

　　受益于多方因素，恒大上半年业绩在薄利多销的基础上实现量价齐升。其中上半年销售均价7656元/平方米，同比增长8.2%；净利润高达132.9亿，同比增长40%。

　　数据显示，自2009年上市至2014年，恒大连续六年保持稳定高速增长，销售额年均增长超60%，净利润增长达301%。海通证券研报认为，当前市场处于复苏中，恒大高周转、高成长策略有利销售大幅释放，全年将超额完成1500 亿目标。

　　截止8月31日收市，恒大收报5.1港元，升幅3.24%，成交量5317万股，成交额2.61亿港元。

　　瞄准刚需市场

　　“无理由退房”颠覆行业制度

　　公开资料显示，恒大地产的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，其中中端至中高端产品占85%，高端及旅游度假产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

　　中国指数研究院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告预计，未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%。

　　“目前市场对房地产需求量虽然减少，但是，市场还是有大量刚性需求的，通过竞争，恒大对发展目标有信心。”恒大集团董事局主席许家印说，在市场不好、很多公司指标下降的情况下，恒大各项数据同比增长非常高，反映了恒大产品有过硬的品质、成本控制能力强大、产品线定位刚需、快速开发能力以及全精装交楼等五大优势，这也是恒大推出无理由退房的底气所在，体现了公司超强的竞争力。

　　业内人士认为，无理由退房对行业的影响不亚于当年预售制度的推出,是行业的一次颠覆性革命。

　　行业集中加剧

　　三成房企业绩未达40%

　　据亿翰智库数据显示，截止7月底，仅6家房企业绩完成率超60%，三分之二房企完成率在40%左右。研究机构认为，随着行业发展，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大。

　　另一方面，综合实力TOP10的房企表现抢眼，从2015年前七个月的销售业绩来看，万科、恒大率先突破千亿大关，是目前仅有的两家千亿销售房企，并且与第三名及其他房企拉开距离，作为第一集团在行业中领跑。

　　截至2014年底，恒大305个项目的土地原值为1611亿，而国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估，得出估值4121亿，增值率155.8%。以评估值代替原值进行测算，净负债率为29.1%。

　　据中国指数研究院发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2014年市场份额上升至35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，提升幅度为近5年最高，行业集中度进一 步 提 高 。 综 合 实 力TOP10企业2014年市场份额达到15.6%，较上一年提高3.7个百分点，销售总额占百强企业的44%。

　　报告指出，在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下，市场份额将更加集中于领先梯队企业。

　　华西都市报张乾

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