3月30日，龙头房企恒大集团在香港公布了2014年财报。数据显示，恒大2014年合约销售金额1315亿元，不但顺利完成了1100亿元的年度目标，同比上升也达到31.0%；其净利润为180.2亿元，也创下历史新高，同比增长31.4%。

　　业内人士指出，根据目前陆续公布年报的情况来看，百强房企尤其是排名前十的龙头房企2014年表现超过行业平均水平。在房地产行业“强者恒强”的局面下，行业集中度显现进一步提高的趋势。

　　销售业绩稳健

　　30日下午，恒大集团在香港召开新闻发布会，公布了其2014年主要经营数据。财报显示，去年恒大营业额1114亿元，同比上升18.9%；合约销售金额1315亿元，同比上升31.0%，顺利完成1100亿元的年度目标；净利润180亿元，同比上升31.4%；总资产4745亿元，同比上升36.3%，蝉联香港内房企第一；现金总额595亿元，同比上升10.8%。

　　在房企分化明显的大背景下，恒大定位刚需的高性价产品继续受市场肯定。2015年，相信房地产市场的成交总量一定会高于去年，恒大的年度销售目标继续提高到1500亿元，非常有信心“时间过半任务过半”。

　　此前，标普报告认为，恒大2014年销售表现稳健，好于主要竞争对手水平，并且超过全年销售目标，恒大强劲的销售执行、项目定价具有竞争力、良好的成本控制以及众多且分布地区多元化的项目组合，反映了公司强大的经营能力。而海通国际的报告亦重申对恒大股票的买入评级。

　　事实上，此前已有多家房企陆续发布2014年年报，龙头房企大多表现强于行业平均水平。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，在沪深两市144家房地产企业中，已有73家发布了年报或业绩预告，其中14家房企业绩首次报亏，另外21家房企业绩预减。

　　而据Wind资讯统计数据，其跟踪42家上市房企近3年来归属母公司股东的净利润总额一直处于上升趋势，但增长速度迅速放缓。2014年上述42家上市公司净利润为324.98亿元，2013年为307.84亿元，2012年为246.64亿元，同比增长比率分别为5%、24.81%以及16.7%。这意味着房地产企业的盈利能力2014年整体下滑。

　　转型应对楼市“下半场”

　　在房企表现分化的背景下，以排名前10名的龙头房企及百强房企为代表的强势企业，也纷纷借助“逆市”开展并购扩张。

　　“根据企业披露统计，2014年房地产行业完成并购和筹划并购的案例超230起，其中百强企业凭借较强的综合实力和充足的资金支持成为并购的主力军，并购总数占行业四成左右。”中指院报告分析称。在市场下行期，百强企业的资产规模仍然实现了较快增长，并购成为重要推动力。

　　同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在楼市下半场，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。

　　民生证券研究院执行院长管清友昨日指出，30日的楼市“新政”对房地产市场的影响主要是缓解短期压力，并没有扭转政策回归中性、高库存、人口老龄化等因素带来的中长期趋势，房地产的投资属性将更多让位于消费属性。

　　中指院报告指出，为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，2014年百强房企通过提高资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。碧桂园表示将腾出足够的时间把管理的基础更进一步夯实；万科则将不考核销售额指标，转变为销售回款及利润指标；万达也将核心考核指标调整为考核租金、净利润、持有物业增长指标，明确房地产收入指标不作考核。南方日报记者 牛思远 发自香港

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