2014年上市房企的业绩是“几家欢喜几家愁”。Wind数据显示，截至3月31日，已有80家A股上市房企发布2014年业绩报告。总体而言，房企营收和净利润增速普遍下滑，部分中小房企出现亏损，行业分化趋势更加明显。业内人士认为，未来中小房企退出的比例会上升，而基于新技术变革，房地产转型成为必然趋势。

　　招保万金业绩稳定

　　2014年上市公司年报披露临近尾声。截至3月31日，“招保万金”四大房地产龙头企业均已晒出业绩单。万科2014年年度业绩报告显示，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增速下降，同比分别增长8.1%和4.2%。

　　不过，万科分红显得越来越大方。根据其公布的2014年度分红派息预案，万科拟进一步提高分红派息力度，每10股派送人民币现金股息(含税)5.0元(2013年度为4.1元)。以2014年末总股份数计算，万科现金股利达到约55.19亿元，占公司2014年合并净利润的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

　　保利地产披露的2014年年报显示，报告期内，公司共实现营业收入1090.6亿元，同比增加18.1%；实现归属于母公司净利润122亿元，同比增长13.5%。其中，四季度的营收和利润占到了全年的近一半。年报称，四季度实现营业收入568亿元，同比上升18.2%，实现归属于母公司净利润61.2亿元，同比下降0.24%。公司全年结算毛利率为32.03%，较上年同期下降0.13个百分点。

　　招商地产2014年年报显示，公司实现营业收入433.85亿元，同比增长33.21%；归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比增长1.75%。公司去年房地产业务毛利率为38.36%，同比下降4.76个百分点。

　　金地集团2014年年报显示，金地集团全年营收456亿元，同比增长31%；归属上市公司股东净利润40亿元，同比增长11%。值得注意的是，公司2014年销售毛利率28.93%，比2013年回升了2.02个百分点。

　　房企转型在路上

　　就整个房地产行业而言，具有品牌、管理和资金优势的龙头房企仍在持续扩大市场份额，行业集中度呈加速上升态势，行业洗牌也将加速。

　　平安证券研报指出，从行业销售金额集中度来看，2014年全年排名前10大房企从上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47个百分点，比2013年的升幅提高了2.51个百分点；排名前20及排名前50的房企同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点。

　　当前，不少中小房企感觉越来越难做，萌生退意的公司逐渐增多。“我们身边不少同行已在考虑转型，准备退出房地产业。也有朋友建议公司尝试转型。”一家中型房企的高管告诉记者。

　　对于龙头房企来说，“白银时代”的到来以及互联网和其他新技术的冲击，使得公司面临的转型压力并不比中小房企小。

　　“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”万科总裁郁亮如此表示。

　　金地集团也计划在2015年推出“HOME+”系列产品。在“HOME+”计划里，最大的亮点是“未来社区”的概念，金地通过建立社区社交圈，二维码垃圾分类，健康夜跑小径等多种方式满足现代人在互联网时代的社交、健康、环保等多种层次需求。金地集团董事长凌克表示，金地集团基于中国发展的长期机会，将拓宽思路积极研究围绕住宅地产业务向上下游拓展，并适时进入一些战略性产业。

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