本报记者陈娟

　　忽如一夜春风来，吹开楼市阳春态。3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

　　消息一出，楼市内外哗然，连地产股也跟着一路高涨。地产业的春天真的来了吗？开发商会就此涨价吗？购房者又会加快出手步伐吗？

　　楼市开始抢跑 开发商忙着去库存

　　3月31日早上七点多，武汉顶琇地产微信公众账号“顶琇才”发布消息：31日将闭馆清仓大促“不打烊”。同时配以广告词：“新政出、利率降、低首付、抢好房！”据其销售负责人介绍，上午起便有购房者过来看房，政策对购房者心态还是有一定影响。当晚，项目共促成20多套房源成交。

　　同时，万科全城8盘、保利茉莉公馆、金地格林东郡等项目也都在昨晚推出不打烊卖房的活动，均取得了不错的销售成绩。

　　对购房者来说，30日也是不平静的一天。“晚上看到消息后我就赶紧给置业顾问打电话，她说目前不确定会不会涨价，让我尽快来签合同。”3月中旬，家住汉口的于先生参加了汉阳滨江某楼盘的认筹活动。由于总房价高达149万元，于先生一直在犹豫现在出手是不是个好时机。“上周末开盘，一直在和他们的置业顾问和销售经理拉锯，想多要一点折扣，但开发商一直不松口。结果现在出了新政，估计折扣更难要到，而且开盘优惠还可能取消。”

　　新房市场反应迅速，二手房市场有无动静？记者走访硚口区几家中介得知，目前二手房挂牌价和挂牌量尚无明显变化，但由于营业税的调整，对成交应有刺激作用。据58同城二手房数据显示，今年一季度武汉二手房均价8613.93元/平方米，总体较为平稳。

　　市场流动性增强 成交增幅或达两成

　　其实，从楼市新政的内容来看，此轮调整主要针对改善型需求，包括二套房首付降至4成，以及二手房营业税调整等，同时配合公积金新政。对此，地产、中介人士普遍认为，这是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。降低二套房首付，将促进改善型需求的购房者积极入市。而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。

　　中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，目前出台的政策对于自住性住房需求支持力度不断增强，也能够激发投资性购房需求，改变整个市场的发展预期，实现房地产的平稳着陆。

　　2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续三年创出新高。2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套，可见价格保持平稳的同时，武汉楼市成交一直处于旺盛状态。

　　“2015年武汉楼市的总目标依然是去库存，政策组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。”李国政预计，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

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