3月27日，国土资源部、住建部联合出台新政策，对房地产土地供应规模控制及户型调整做出要求，像是在平静湖面扔下一块巨石，骤然引起房地产市场的剧烈反应。五天后，央行、银监会、住建部又联合出台政策，下调二手房首付比例，同时下调公积金贷款购首套房的首付比例。这一系列的新政，被普遍认为是“最给力的救市组合拳”。
分析者认为，下调购房首付比例是一如既往在楼市消费端进行调控，要求控制土地供应、调整户型结构则是从楼市源头进行调控，2015年楼市主题将是“去库存”。
杭州一直被看做中国楼市的风向标，去年的库存量更是高达15万套。此次一系列“去库存组合拳”出台，杭州楼市会怎么变化？这支风向标将指向何方？
楼市掀起“小高潮”
两部委政策出台之后，杭州的各大开发商和购房者都第一时间给出了反应，联合掀起了一场狂欢。
3月27日当天，杭州的某地产公司就率先宣布，旗下各个楼盘开始24小时不打烊，随时迎接看房者。随后有超过十个楼盘陆续宣布，在3月31日当天24小时不打烊。
杭州未来科技城的库存量一直很高，该区域内的一楼盘率先宣布，3月30日开始推出10套“绝对是底线价”的特价房，“优惠仅限一天”；另外一家房产公司则更显霸气，宣布旗下六个楼盘同时推出一批特价房，但24点后恢复原价；杭州余杭区的另一楼盘，也跟着宣布推出20套限时特惠房。
同样是位于库存较高区域的临平城北，不少楼盘也纷纷推出优惠措施揽客。其中一楼盘通过网络、宣传页宣布，4月3日至4月5日，参与认筹即可获得300元超市购物卡，同时拥有抽奖机会，中奖者即可享受“首付免单”的超级优惠。
除了推出降价优惠，还有不少楼盘采取逆向操作，纷纷放出涨价信息。扎堆宣布不打烊当天晚上，当地某知名楼盘相关负责人在朋友圈发帖宣布：4月1日起旗下楼盘全线涨价8%-10%，引发关注之后，杭州城东、城北的多个楼盘，也放出即将涨价的豪言。另外一家楼盘，则是直接在央行、银监会新政出台当天，往营销部里张贴了“价格调整通知”，称“鉴于二套房政策调整内容过于劲爆，项目组决定今晚通宵接待，4月1日所有折扣取消，价格重新调整，预计涨幅超过10%”。杭州未来城的一家楼盘则明确表示，目前在售的精装房单价，在13000元/平方米的均价基础上，整体上涨一千元。
浙江大学附近的一处楼盘，在经历了一晚上火爆的不打烊销售之后，也酝酿出了涨价方案，但最终又连夜放弃了。
消费者也在第一时间对开发商做出了回应。位于杭州未来科技城的西溪永乐城，是一座新楼盘。销售人员告诉长江商报记者，两部委新政出台当天原本是工作日，但到访的购房者比周末还多，客服热线接到的电话也突然暴增。而那些宣布不打烊的楼盘，当晚也遭遇了多年未见的购房者半夜扎堆看房的火爆。
“那天晚上直到一点多还有人看房，看到两点半终于确定认购了。”未来城某楼盘的销售代表介绍，该楼盘属于新推楼盘，两部委新政发布当天下午，陆续有客户来电询问，晚上就有客户到现场认筹了。到最终正式开盘前，认筹客户超过300组。由于看房人数突然增多，原本预备的等候区居然不够用，还不得不开辟了临时区域，调派了原本已经下班的工作人员。
3月31日，杭州当地媒体普遍以“一房难求”报道了前一晚的楼市火爆情况。
新城入住率低
长江商报记者在杭州的几天，天气几番变化，细雨和暖阳轮流出现，阴晴不定，就像是杭州的楼市。
与新政刚出时各大楼盘的火爆相比，杭州市内不少楼盘扎堆的区域，看上去显得格外冷清。
在杭州市内，马路两边到处都耸立着高大的已建成高楼，还有一些则是塔架林立，巨大的铁臂在高空辗转腾挪。随便走走，随处都能看到各个楼盘的促销广告，不少道路沿线的灯柱上都清一色贴上了售房海报，甚至在一些原本是交通指示牌的位置，也换成了楼盘广告。在一些公交站台上，甚至扎堆出现了四五家楼盘的广告，见缝插针地利用着这一方小小的空间：站台背后是几米高的巨幅喷绘广告拉成的围墙，刷写着巨大的楼盘广告语；站台灯箱上是另外一家楼盘广告；旁边灯柱上则同时加装着两家不同的房产宣传牌。
4月5日，长江商报记者走访了杭州地铁一号线彭埠站附近的几处楼盘，已经看不到成群的看房者了。一处楼盘的销售代表介绍，前两天确实有很多前来看房的人，但现在几乎又恢复了常态。“可能这两天会有促销政策出来。买房子就是一单一单地来，不以物喜不以己悲吧，反正我们随时保持欢迎，不能着急。”
原本是周末时间，记者在附近的几个楼盘销售部都没能看到火爆场面，最多四五个看房人跟销售人员站在沙盘前交流。“现在新政刚出来，估计还会有对购房有利的政策出台，我们是先来看看市场，选选房，再等等政策。”在杭州工作的陈先生和妻子已经看了五家楼盘，最终没有出手。
在临平新城，宽敞的马路上车辆很少，行人也很少，沿途的红绿灯对行人几乎失去了实际功能。在这里过马路让人格外放心，看着路边绽放出的绿色，叫人几乎想横着走，一路奔跑，不用担心有车辆突然冲到眼前。
世纪大道沿线临马路的地方，随处看见房产广告拉成的高大围墙，很明显，有一些内容是最近两天更换上去的。其中一截围墙上，近十米长的海报上，只有简单的十几个字，最大的字体显示的内容是“两小时劲销过亿”，显然这也是前两天经历过“火爆不打烊”的一处楼盘。
在临平新城，除了新建楼盘，还有不少已经建成一两年的楼盘。在沿街的地方，原本设计用作商用的门面，成片关着门，锁头上生着铁锈，玻璃上结满了泥灰，粘贴的招租告示也陈旧得像抹布。透过玻璃看，里边保持着原始的杂乱，似乎是完全没有使用过。几家便利店里，也是空落落的没有顾客。
路边一位休息的环卫工告诉长江商报记者，这里好几年都是这个样子，人少、车少，垃圾也不多，平时工作比主城区的同行轻松多了。
15万库存还需两年消化
根据透明售房网截至4月1日的数据统计，杭州市区3月末有可售新建商品房155042套，比2月末增加了1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。同期上海的在售商品房库存为8.7万套，北京则为8.1万套，杭州库存几乎达到两大一线城市库存总和。
实际上，杭州的商品房销售量并不差。根据统计，2015年一季度杭州市区新房签约1.75万套，比去年同期增长4成。其中3月份签约6463套，比去年同期增长6成。
但是，另外一个数字增幅更大：杭州市3月份市区共新增批准预售8104套，比2月增加3349套，增幅70%。售出量增加的同时，新房源增加更迅速，这也是杭州楼市一直高库存的原因。不止一位专家曾表示，杭州的库存消化至少需要两年，并且还是在形式良好的情况下。
“2013年库存10万套，2014年底就涨到了15万套。15万套还是显性的库存，那些购置了土地还没有开发，或已经开发还没有领取预售证的存量，远多于15万套。按照现在的销售速度，起码要两年左右才能销售完。”浙报集团地产研究院院长丁建刚向长江商报记者介绍，杭州的高库存是几方面原因造成的。
杭州楼市兴起之初，土地可供应量其实很少，特别是轨道交通建设之前，城市格局太小，老城区的土地、房源供给很少；但是，杭州具有超于浙江省其他所有城市的资源优势，全浙江省没有一个城市的宜居性能与杭州相比，加上杭州藏富于民的传统，温州、绍兴、台州等城市的有钱人都奔着杭州来买房，其中还有不少是投资买房，造成了大量的需求。在此背景之下，杭州全面开启高供应模式，大批大型房地产开发企业进驻，除了在主城区供应土地，还不断向周边开拓，建造新城。
但是，浙江省的经济以制造业为主，这几年浙江的制造业受到经济环境影响，购房者的购房能力和购房信心受到影响，库存量也不断累积、飙升。“2010年以前，杭州的房价涨幅在全国最高；2011年之后，杭州的房价跌幅又成了全国第一。同时还存在高库存，这就造成了杭州"全国楼市风向标"的地位。”丁建刚说。
杭州好地研究院院长钱贤强介绍，在去库存方面，杭州地方政府其实做了不少努力。
去年10月底，杭州市住保房管局等七部门联合出台政策，对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，按首套房贷款政策执行。
实际上，除了这些公开政策支持，杭州市还出台了很多隐性政策，在不与中央政策相左的情况下促进去库存。去年4月，杭州市萧山区开始执行一条未正式宣布的拆迁安置新政策：政府将之前的安置房换算为现金补贴给拆迁户，以鼓励拆迁户将该笔资金投入楼市。
但库存的去量挡不住增量的增加，杭州楼市库存持续攀升，当地政府的救市幅度也越来越大。据当地媒体报道，今年4月1日起，杭州市开始执行给高级人才发放购房现金补贴政策，最高补贴达100万。
在库存一直保持高位压力之下，供应端开始出现反应，土地成交开始降低，未成交土地数量开始增加。根据公开数字，杭州今年2月份出让土地15.94公顷，3月份出让土地只有6.64公顷，其中2月份在余杭区和萧山区出现土地零出让。
在杭州市2月底公布的2015年财政预算中，预计2015年国有土地使用权出让收入463.38亿元，比2014年下降32.5%，比2013年下降超60%。在库存压力下，政府大幅调低了土地财政收入预期。
而在3月17日，杭州当地出台了一份意见稿，要求楼盘开发必须完成主体结构并完成验收之后才能申请预售。钱贤强认为，此举除了能起到政府部门期望的“减少烂尾楼”的作用，还会对开发商造成资金流转压力，拉长新房源上市周期，有利于去库存。
15万套还是显性的库存，那些购置了土地还没有开发，或已经开发还没有领取预售证的存量，远多于15万套。按照现在的销售速度，起码要两年左右才能销售完。
—浙报集团地产研究院院长丁建刚
新政实施后的头两天，楼盘里的看房者多了起来。
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