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新政出台开发商审慎乐观 楼市会否“涨”声响起?

https://m.biud.com.cn 2015年04月02日15:27 家居装修知识网  

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  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付比例调整为不低于40%。

  同时,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金贷款,最低首付30%。

  对此新政,业内人士均表示超乎预期,那么银川房地产业内人士对此有什么样的看法,新政又会对银川的楼市有哪些影响呢?

  新政出台开发商审慎乐观静待后市

  ■宁夏中房实业股份有限公司董事长方陆

  330新政,在房地产业和在整个社会上引起了挺大的震动和反响,因为这次的政策力度很大。去年的政策仅仅是面向刚需人群,而此次则不同,对改善型需求是非常大的利好,会极大地提振市场信心。

  总体看来,目前中国的房地产市场表现出了比较明显的差异化,而且这种差异性越来越大。银川作为一个三四线城市,尽管有较大力度的楼市新政的刺激或促进,但受供求关系这个根本因素的影响,不会有比较快的回暖或者极大的改观。

  ■宁夏吉泰房地产开发有限公司董事长侯智斌

  这次的政策对我们的市场绝对是一个利好。今年330政策的出台,对房地产市场去库存可以起到很大影响。

  第一可以购买第二套房了,第二首付比例降低了,第三就是整个市场原来满五年可以交易,现在满两年就可以交易,可以将整个二手房市场提前3年,这样就可以提前激活二手房市场,让一些闲置的房子能够被消化,这是一个非常利好的消息。

  此前的降息,三线城市库存大,连着两次降息对于市场没有太大的刺激作用,但330政策会有一定的刺激作用。

  ■新华联地产营销总监古玉建

  开年以来这种持续性利好就已经初现端倪。从限购令的解除到首套房认定,再到2月份的降准降息,这一系列的政策组合拳,现在看来都为这次二套房新政落地做了铺垫。

  这次“二套房首付比例最低降至4成”新政的出台,不仅会极大刺激到改善性需求释放,同时无疑也是政府对提高自身公信力的一次举措。“尽管此前利好政策不断,但是楼市成交并未见明显起色,购房者观望心态依旧,然而此次新政一出,将会释放改善性群体的购房需求,进一步刺激楼市去化。”

  ■思源经纪项目总监翟雷

  新政对楼市的影响实际上有一个小风向标,就是观察二手房市场。新房市场反应没那么快,船大难掉头,需要时间,房屋中介由于它特有的性质,决定了它对市场有非常高的敏锐度。

  从去年开始,市场整体下行,

  新政短期不会影响银川楼价各开发商通过打折、优惠等方式促进销量,从交易中心的情况看,今年的过房量同比2014年1月、2月份要大。

  此次新政,对现房有一定的促动作用,部分投资客户的需求或会得到释放,但交易量应该不大。

  ■宁夏中房实业股份有限公司董事长方陆

  从中房的销售策略上来讲,对于刚需,还是维持原来的政策,坚定不移地执行“薄利多销、现金为王”的经营方针。对于改善性需求,则根据市场变化,随时调整销售政策。

  楼市新政出台后,一定是“先有量再有价”,会先对销售量的变化做观察,如果市场回暖,也会随行就市,根据“量”的变化对“价”进行考虑和调整。

  ■鲁银城市公元营销经理程国平

  新政的出台是个利好,银川楼市成交量会有所好转,但价格不会上涨。因为银川的库存很高,加之各大地产商的资金压力很大,在接下来的时间,继续加大利好政策的宣传和价格优惠促销是主调。

  对于购房者来说随着新政的逐步落实和各地产商的优惠政策推出,刚需和改善型客户可以根据自身的需求出手购买。下半年银川楼市市场活跃度会回暖,成交量会也有所增加。

  ■思源经纪项目总监翟雷

  新政短期不会影响楼市的价格。首先,不会降价,一些大型房企销售目标定得很高,需要现金流动,事实上可以说很多房企现在都是赔本在卖。其次,价格也不会大幅度上涨,目前楼市整体情况下行,三四线城市的开发商任务仍已去库化为主,短期内房价不会有太大的变化。

  但对于购房者来说现在买房是个很好的机会。一来,连续出台的新政降低了首付、产权证费用降低等,为购房者减轻了不少购房压力;二来,目前银川楼市的价格可以说已触底,购房者应适时出手。

  ■宁夏天贸房地产开发公司营销经理胡伟

  今年1~2月份,市场总体延续去年态势,部分三四线城市成交量过低成为中央政府再度维稳房地产的原因。

  为了在短期内刺激经济增长、为结构性改革赢得时间,央行出台330这一更加宽松的货币政策,首先刺激刚需入市与释放改善性需求,特别是在银川市场以“去库存”为主旋律的今天,无疑新政实施会带来一定的利好,促进整体成交量提升;其次,以2008年救市和2009年价格大调整为例,银川楼市价格预计上半年平稳,下半年则有望小幅上升。

  ■天都16区销售经理马楠楠

  新政出来后,一二线城市的市场反应较快,而对于银川这座城市来讲市场反应还没有那么快。

  从政策看,主要受益的人群是改善型购房者,但目前银川购房的主力军仍以刚需为主,因此对银川的楼市影响不会太大,特别是价格方面,在市场大环境未充分回暖的情况下,开发商不会冒然调价,仍会保持目前的状态。

  本报记者 赵媛媛 实习生 白楠 部分信息来源新浪乐居

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