昨天，万科公布2014年年度业绩。虽然去年全年房地产形势严峻，但2014年万科实现销售金额2151.3亿元，逆势增长，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。值得关注的是，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。

　　年报还显示，由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。但与此同时，2014年底，万科合并报表范围内已售未结算资源的合同金额大幅上升，增至1946.0亿元。

　　2014年可以说是万科的转型元年，同时也是万科成立30周年，万科在积极地探索转型。在业务上，万科明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向；在管理上，万科以合伙人机制为核心，推出项目跟投制度和事业合伙人持股计划，为经营转型提供制度支持。

　　万科总裁郁亮表示：“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”

　　另据了解，万科拟进一步提高分红派息力度，每10股派送人民币现金股息(含税)5.0元(2013年度为4.1元)。以2014年末总股份数计算，万科现金股利达到约55.19亿元，占公司2014年合并净利润的比例由前年的29.87%提高到35.05%。

　　尽管手持充裕资金，但面对土地和住宅市场的背离，万科仍然采取了理性的投资策略。

　　“进入白银时代，房价单边上涨的时代结束，市场波动加大，土地拿得多并不一定是财富。”万科董事会秘书谭华杰表示，“以万科目前的项目资源，足以支持未来两到三年的发展需求，公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源，没有必要急于以高价拿地。”

　　对于未来的拿地策略，万科有自己的想法。在万科看来，过去一年土地市场地价非常贵，大家判断土地供给未来将收缩。但除了政府供地之外，市场还有大量已经出让的土地。“如果一手土地价格一直很贵，我们重点就会转到二手土地市场，我们相信土地流转市场会变得越来越市场化、开放，资金、信用状况好的企业未来会有机会。”谭华杰说。(记者桂瑰)

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