万科总裁郁亮：

新政不会让房地产重返黄金时代

“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，住宅在未来十年将仍是万科最具优势的业务。”——— 万科总裁郁亮

3月30日，万科公布2014年业绩年报。年报显示，2014年，万科实现销售金额2151.3亿，同比增长25 .9%。在全国商品房市场的占有率由2 .09%提升至2 .82%。对于近日出台的房产新政，万科总裁郁亮表示，政策会影响市场，但不会影响行业趋势，不会因为政策的出台，就改变我们对地产白银时代的认识，房地产将难以重回黄金时代。

利润率下降

由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。受益于积极销售和谨慎投资，2014年万科销售回款达2090亿，经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升到627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。

白银时代，房企利润率普遍下降。相比2013年，万科的结算净利率也下降0 .60个百分点，为11.41%。万科董事会秘书谭华杰表示，利润率变化的主因包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

未来十年住宅仍有优势

关于对未来十年的规划，万科总结为“三好住宅”+“城市配套服务”。“三好住宅”意为好房子、好服务、好社区。万科总裁郁亮表示：“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来十年住宅将仍是万科最具优势的业务”。另外，在传统住宅业务外，万科还将加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产力度。与此同时，万科计划推进事业合伙人变革。

不会盲目追求规模和速度

在3月31日媒体见面会上，对于万科是否会争取全国规模第一，万科总裁郁亮提到，盲目地追求规模和速度，是青春期不成熟、幼稚的行为，万科就像三十岁的成熟企业，不会刻意追求大规模，而会将目光更多投向企业自身的转型和发展，在房地产拐点来临之前寻找到新业务领域。他还提到要向制造业学习如何在白银时代生存的经验。

关于高管王大庆等人的离职，郁亮表示并不担心。“我们拥有足够的人才储备跟领导人安排，使我们在这方面能从容地完成各种人事安排。我们采用八字方针：新老并举，以新为主。”

据介绍，万科2015年将坚定转型，年内完成四大区域的事业部化，成立五个新的事业部，同时物业服务完成改制。具体细节将在日后呈现。

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