新政出台后楼市或将回暖。

    楼市政策利好但看盘人数并未明显增加 记者走访发现——

    这周，楼市传来利好消息，首套房最低两成首付以及购买2年以上普通住房销售免征营业税，让不少市民又将目光投向楼市。记者走访不少楼盘看到，尽管利好政策已出台，但有碍于工作日的缘故，前来看盘的顾客并未如想象中那样暴涨。而不少销售中心的人士表示，来看房的人数比平时增加了不少。而在成交上，北滘一楼盘销售人员明确表示，由于卖的是大户型，单日成交量已经超千万元，堪比之前两周的销售情况。

    对此业内人士表示，新政的利好对顺德整个楼市回暖都有促进作用。短期内，相信会对部分观望者有所触动，因而在近日出现一些刚需购房或者改善型购房者出手也很正常。不过该业内人士表示，短期内楼市会因政策回暖，但是不会变得十分火爆。

    文/广州日报记者刘鹏飞

    图/广州日报记者何波

    走访：部分楼盘优惠取消或降低

    在大良东区的一个楼盘，现场的销售人员正对着沙盘上的模型向看房的顾客讲解楼盘的配套。销售人员告诉记者，这几天由于新政的出台，再加上楼盘的促销活动，过来看房的客人很多。“3月31日就成交了17套。”销售人员何小姐告诉记者，其中里面不乏一些刚需客和改善型客户。“由于卖得太好，当天就把楼盘促销的优惠给取消了。”何小姐表示，现在基本都没得楼层选了。

    同样记者来到位于北滘的一处楼盘了解情况，工作人员蔡小姐便表示，来现场看房的人会比平时多一些。“关键还是成交量上比平时增加了不少。”蔡小姐表示，“由于买的是260~380㎡的大户型，仅3月31日成交金额就超过1000万元。”蔡小姐也表示，现在楼盘已经将一些卖得好的单位和楼层的折扣给收回了2个点。

    不过有人欢喜有人愁，在大良新城区的一家老字号楼盘，前来看房的顾客还是和往常一样。“也谈不上愁，楼盘一直还卖得不错。”销售人员表示，现在基本上在清扫一些尾货。

    市民：首付下调 观望者有点心动

    以前购买二套房需要拿出7成的首付，如果以百万元一套房来计算，就是要一下子拿出70万，这对大多数首次改善的消费者来说压力很大，调整之后则减少到40万。如此多的差价，使得大部分观望者开始有所动作。

    来自大良的陈先生是改善型购房者，碍于此前的政策想等到房满5年后在重新换房。“在得知购买2年以上普通住房销售免征营业税的政策后，就和家人开始商量着换房。”

    在得知首套房最低2成首付的政策后，刚毕业的何先生可谓喜忧参半。但是在何先生的预想里，过个两三年定能凑齐首付钱。不过如果房价上涨的话，估计他的计划也就泡汤。

    业内：楼市短期内或有波动

    对于新政带来的利好，业内人士都表示肯定，但大多数业内人士都表示短期影响不会太明显。业内人士廖德源就表示，对第一次改善型住房的消费者而言，调整之后所少付的金额确实会让部分观望者有所动作。但是，顺德是一个以刚需为主的楼市，短期内楼市会因政策或有波动，但是不会变得十分火爆。

    对于廖德源的观点，业内人士叶小姐也表示了赞同。“顺德是一个刚需的市场，大多数本地人手上已经拥有了几套房,因而在改善型的刺激上不会那么明显。”叶小姐表示，因而成交量的上升就落到了外来的刚需一族的身上。

    然而，影响外来刚需一族的购房因素并不仅仅是政策，对他们而言，这个城市对他们的吸引力有多强是似乎起到更大的作用。在价格上，廖德源表示“顺德的供应量还是比较足，不会造成价格太大波动。”

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