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28盘迎战楼市“金九” 业内预期房价难大涨

https://m.biud.com.cn 2015年09月02日10:23 家居装修知识网  

  随着“金九银十”的到来,楼市进入了传统的销售旺季。8 月末开始,记者踩盘发现全市多个项目均在积极筹备入市,只待“金九”先机。记者综合多家研究机构数据统计,9月份深圳预计将迎来28个项目,“金九”期待十足。

  供应

  入市项目或超8月50%

  楼市下半年的重头戏已经开幕,作为传统购房黄金期,众多开发商的争夺已经展开。9月份深圳预计有28个项目入市,与8月开盘或加推的13个项目相比,增加超50%。另外,在即将入市的28个项目中,龙岗区和宝安区依旧延续领跑态势,入市项目分别为9个和5个;南山区、龙华新区入市项目分别为4个、3个;盐田区、罗湖区、光明新区、大鹏新区入市项目较少,各区只有1-2个项目开盘或加推。

  9 月全市的供应主要为90 平方米以下3 房户型。值得一提的是,一向比较沉寂的罗湖在9月有一项目入市。鲜有新盘入市的盐田区,在9月也有2个项目入市抢占“金九”市场。

  行情

  或再现“金九银十”

  7、8月份,由于房价过高、股市的暴跌以及开发商集中精力备战“金九银十”的延迟推货等因素,导致了新房成交量出现明显回落。而从近期的开盘价格和去化情况来看,还较少出现低于预期价格和去化不理想的现象,市场需求仍然强劲。

  美联物业全国研究中心分析,日前央行公布的“降准、降息”无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后,目前房贷的成本已经是极低水平,对于购房者来说可以择机入市,尤其是前期积累的需求将会得到释放;同时,一旦股市有所起色,被股市套牢的资金能够有所释放,这一部分被套牢的购房需求对于楼市来说将是利好,又将刺激楼市新一轮上涨,今年的“金九银十”已经没有太多悬念。

  克而瑞深圳机构高级分析师杜坤认为,9月份的入市项目仍然会采取“小步快跑”的销售策略,并不会一次性入市销售,只要目前的火热行情不转向,深圳楼市并不会存在去化方面的压力。近期价格在成交量持续回落的情况下可能面临小幅调整,但展望未来的深圳房价走势,在宽松的货币政策下仍将有较大的上升空间,特别是新兴产业规划和快速交通建设利好周边的楼盘升值空间可期。

  新一轮的降息已将按揭利率推向低位,这无疑将有利于住宅市场的进一步回暖。但世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示,假如经济运行表现不及预期,低利率所带来的利好也将大打折扣。

  房价

  或面临激烈竞争挑战

  8月深圳楼市总体表现平稳,市场逐渐回归理性。但深圳的房价仍处于一个高位水平,且呈上涨的态势。记者在龙华新区、龙岗区踩盘发现,一直坚挺的房价让不少购房者望而退步。9月份入市项目大幅增加,开发商之间的竞争或将更为激烈。

  据深圳市规土委数据显示,上周(8月24日-8月30日)全市一手住宅成交1402套,新房成交均价近3.6万/平方米,环比下降了3%。截止8月30日,全市新房成交周均价连续三周下降。

  深圳中原研究中心分析,随着市场情绪受A股熊市影响,新房成交数据又有所滞后,预计在未来几周仍将延续近期走势。“金九银十”的后半段或许成交量将有所上升,但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。

  美联物业全国研究中心认为,在利好政策的刺激下,或将将带动价格的上涨,但价格不存在大涨的基础,因为上半年上涨的价格已经透支了未来的上升空间,需要一定的时间来弥补,因此,房价大幅上涨的可能性不大。 (黄 玉)

  9月预计部分入市项目

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