新政出台后，激发需求，释放购买力已成为很多人的共识，但也有人认为，此次新政对商贷和公积金贷款政策大尺度放宽，但是效果或有限，因为执行起来仍有的不少问题，将影响政策的救市效果。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，二套首付四成，还受到银行贷款额度的制约，除非再次大幅降准，否则申请贷款需求暴增而额度不松，利好政策只能是望梅止渴。从执行时间点来看，此次三部委通知后，预计一线城市各银行将率先支持新政，实施二套房首付新政，二三线城市随后出台。通知规定为最低四成，不同城市的不同银行也会根据各行政策、楼市态势来制定首付细则，并不会所有银行都将首付比例降到最低。

　　据了解，目前青岛多数银行仍按首付60%执行，利率上浮10%。但部分银行已经开始按新标准收件。截止到上周，只有建设银行青岛所有网点已开始按40%的新标准收件，利率上浮10%。此外，青岛银行和招商银行也表示已经按照新政实施。但放贷仍需等总行文件下达之后。

　　除了商业贷款外，对购房者而言，降低购房成本的青岛公积金政策，目前依然在路上。由于额度持续紧张，去年3月分开始执行的青岛“史上最严”公积金政策，从贷款额度以及申请贷款门槛等方面均有所收紧。而据了解，虽然新政已经出台，但目前青岛在公积金方面依然执行原有的贷款政策，如根据上月出台的新政，首次公积金贷款结清后，二次贷款可首付40%，但实际上，目前，青岛公积金依然执行的是首次贷款结清五年后，首付必须为60%。

　　据了解，2014年青岛归集住房公积金137.37亿元，提取住房公积金87.19亿元，发放个人住房贷款2.4万笔、88.07亿元，回收个人住房贷款30.92亿元。截至2014年底，青岛累计缴存公积金868.71亿元，累计提取总额 496.14亿元，累计发放个人住房贷款23.98万笔、539.6亿元，贷款余额 355.21亿元，资金使用率达到 95.34%。“如此高的资金使用率，想让青岛公积金降低贷款首付比例，不太现实。”业内人士认为。

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