“尽管北京的空气污染备受关注，但对于很多企业来说，北京仍然是设立华北区域总部，乃至全国总部的不二之选。”世界领先的商业地产服务与投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日在北京发布的《逐“绿”京城，冲破雾霾——北京办公楼市场》白皮书如是显示。该白皮书针对空气质量问题对北京房地产行业、租户和业主的市场行为所带来的影响、北京办公楼市场未来的机遇与挑战等问题进行了深入的分析。

近两年北京办公楼市场活跃度和净吸纳面积明显下降且持续低位徘徊，时间上的巧合引起办公楼市场参与者的猜想：空气质量问题是否已经影响到北京作为全国主要办公楼市场的吸引力？根据世邦魏理仕此次问卷调查结果以及对北京办公楼市场关键指标长期持续的调研和分析，市场潜在需求依然旺盛，而空气质量问题与过去两年净吸纳量的下降并不存在直接的关系。

对此，世邦魏理仕研究部北方区副董事孙祖天表示：“企业的主要忧虑在于空气质量对员工健康产生的影响，及外籍高层员工在京工作意愿下降。近两年虽然办公楼市场成交活跃度受到抑制，但和空气质量的影响关联甚小。”

事实上，目前北京市场活跃度受到了可租空间紧缺和市场租金高位运行的抑制。2014年第四季度北京的空置率为4.4%，延续2011年以来的低位，在世邦魏理仕监测的国内17个重点办公楼市场中处于最低水平。由于近两年新增供应的匮乏，市场存量难以满足潜在的租户需求，紧张的供应直接导致了北京办公楼租金节节攀升。

根据世邦魏理仕最新的全球租金成本排名，北京金融街和CBD商圈分别排名全球第三和第四；而其他商圈平均租金也从2012年底起一直稳站历史最高水平。因此，“租金成本上升”已然是受访租户在北京设立办公室的最大顾虑。高昂的租金使大部分租户在经济预期不明朗、租金预算紧张的情况下不得不采取保守的租赁策略。与空气质量问题相比，这些因素对于北京办公楼市场活跃度的影响更加明显。

值得注意的是，随着员工对个人健康和工作环境的日益关注，办公楼的室内空气质量日渐成为租户选择具体办公地点的一个重要考量因素。世邦魏理仕北方区董事总经理黄蔚表示：“在目前北京办公楼市场供应紧缺、租金高企的情况下，企业选址只能优先考虑租金和性价比、交通便利性、商圈知名度、物业服务等传统指标。但随着新增供应逐渐回升，在选择性增加的情况下，我们预期‘绿色办公’有望成为差异化的卖点。”

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