在“3·30”新政落地的一周时间内，围绕着房价涨与不涨成为市场关注的焦点，而日前北京市公布的2015年度供地计划中显示，今年商品房用地拟少供25%，这无疑再次加速了市场供需矛盾。伴随着四五环存量用地的减少，有言论称四环将迈入8万元时代，不过从目前来看，南城的价值洼地属性将凸显出来。同时，面对竞争最为激烈的区域，南城也成为了新政后最热闹的区域。

　　南城最热闹

　　新政落地之后，南城无疑成为了最为热闹的区域市场。

　　在“好久没笑醒了”的刺激下，位于马驹桥的合生创展悦上城项目宣布开盘后将价格上调3%-5%，成为北京第一个宣布涨价的项目。

　　涨价通道真的已经到来了吗？正当大家猜想谁将成为追随合生涨价的后继者时，位于南四环正火爆热销中的国韵村给出了答案。“目前项目正处于新一轮的蓄客排卡期，项目不但没有打算涨价的意图，而且还将推出定向团购房源，精装准现房的价格在3.3万元/平方米左右，这个价格是目前四环区域最具优势的项目。项目从春节就开始进入热销期，从大年三十到初六销售了30多套房子，销售金额过亿元，从春节到3月底销售超过了100套，总金额超过4亿元，预计将是整个四环的销冠。我们有信心在年底争做北京的销冠。”国韵村负责人表示。同时他强调，项目的热销一方面是由于性价比的优势，同时与项目自身品质有关，这主要有赖于国韵村秉承以“绿色、科技、人文”三大奥运理念筑建产品，符合现在居民购买宜居住宅的理念。

　　同时，位于亦庄板块的金茂悦项目也宣布推出“总价200万元”的小金茂产品，据项目负责人介绍，该产品在品质上与金茂悦一致，性价比是亦庄区域内最高的。与四环中轴板块性价比最高的国韵村项目遥相呼应。

　　涨与不涨的纠结

　　面对新政首周成交量暴涨的局面，涨与不涨成为了许多营销负责人最为纠结的问题。

　　“按照市场规律，一般股市上涨后的3-4个月是房价上涨的时间节点，如果从3月股市进入上涨通道算起，今年年中将是房价上涨的关键期。”北京万科销售中心总经理杨晓阳向记者表示。

　　尽管不涨价顺销成为一些企业的共识，但是作为对新政最为敏感的区域，一些项目也借机释放涨价信息促进成交。日前位于亦庄区域两个项目的销售人员向记者打来电话称，随着近期市场回暖将逐步取消优惠，同时结合产品升级将上调价格。

　　价值洼地的竞争

　　新政后南城为何如此热闹？一方面是由于伴随近三年来南城的亦庄、旧宫、西局等板块的土地供应井喷，导致区域内竞争压力骤升所致。另一方面是由于目前对比北京四环沿线，南城区域还尚属价值洼地，去存速度相对较快，同时第二机场的开建也让区域前景可期。

　　据中原地产统计数据显示，2010年以前，北京楼市60%的成交在长安街以北，但随着南城的发展，2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。而在2014年，南城也以32847套的成绩占到总成交量的一半比重。

　　“目前北京五环内房价已经进入5万元时代，随着北城房价的过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。

　　北京商报记者 赖大臣

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