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新政首周成交量跌破预期 房企涨降大不同

https://m.biud.com.cn 2015年04月09日10:01 家居装修知识网  

在330新政的影响下,多城房企酝酿涨价。根据中指院及搜房数据监控中心的数据显示,与预期的楼市成交飘红相反,新政首周15城中仅有4城住宅成交面积环比上升,最高环比增幅为南京达35.86%,其余11城均有不同幅度的下跌,天津跌幅最大为-26.09%。

在成交环比中,新政首周不如新政之前的成交量,但成交同比显示,均有上涨,一线城市上涨幅度最大为51.4%,三线城市也表现抢眼,涨幅为41.2%。与此同时,新房成交量跌幅第二的上海,二手房业主纷纷跳价,回暖明显。

新政首周效果不敌往日

对比2008年10月22日楼市新政,营业税“五改二”,首套房、二套房最低首付款比例下调至20%,2015年3月30日新政在2008年新政的基础上对二套房首付由6成降至4成,首套公积金贷款首付由3降至2成,但对比2008年迅速释放购买力的作用来看,2015年无论购买力还是房价已然将触增长级的天花板。

新政首周15城成交面积变现各异,除北京、广州、南京、合肥呈现环比态势外,上海、深圳、天津、重庆等地均出现不同程度的下跌,尤其天津、上海等地,跌幅超过了20%。而从同比来看,北京、广州、济南、重庆等地均呈现出巨大涨幅,其中,北京涨幅达66.87%。

成交面积

从15城成交套数来看,有5城上涨,南京、北京环比上涨明显,其余10城均有回落,重庆、上海、天津回落超过25%。其中,北京在清明小长假期间网签661套住宅,创下了同比增长222%的记录,超越上海、广州、深圳等一线城市。

成交套数

房企涨降大不同

新政的来袭,房地产开发商处于亢奋状态,北京万科、大连中海、廊坊荣盛等房企纷纷打出“不打烊、不涨价”的抢房口号。但从4月1日起,房企改变销售策略,明着涨价、取消优惠、毛坯改精装,甚至有房企宣布要降价销售。

房企此时的心可作比海底针,着实让购房者猜不透。从涨价楼盘来看,北京首先宣布要涨价的为合生,其旗下两个项目均声称要涨价,其中合生悦上城(价格 动态 户型图 论坛)目前均价22000元/平,4月12日开盘后价格将上调3%-5%。根据搜房网记者全国调查显示,深圳已有包括金地天悦湾(价格 动态 户型图 论坛)、THETOWN乐城等17个楼盘涨价,西安有包括永和•璞玉等4个楼盘,涨价幅度3000元/平-100元/平不等,如西安新世界四季御园(价格 动态 户型图 论坛)原均价36000元/平,新政后调整38500元/平,每平涨了2500元。

除了涨价,南京世茂外滩新城(价格 动态 户型图 论坛)将趁势把毛坯房改为精装房,原本均价19000元/平,新政后调整24000元/平-25000元/平,平均每平涨5000元/平-6000元/平。与此同时,开发商逐渐取消优惠措施,如深圳深圳金地鹭湖1号取消总价减3万再99折,融信华东区域取消所有优惠等。当然,更有剑走偏锋的开始叫喊降价,如佛山汇银W新港湾(价格 动态 户型图 论坛)在新政后依旧推出10套降价特房,总价约减少2000~3000元。而此时,万科、首开、旭辉、方兴地产等“限时不涨价”依然持续,目前均未出现价格上涨楼盘。起政策利好,对于普通购房者来说最致命得仍是开发商提价,但提价需有购房者买单,没有人买单的提价将会让开发商更加难以去库存。



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