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未来三年前海300万平写字楼拟入市

https://m.biud.com.cn 2015年04月09日10:04 家居装修知识网

第一太平认为，2015年129个新增项目将出现在深圳住宅市场，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域；巨大的供应量在第二季度可能会限制住宅价格的增长。

4月8日，第一太平戴维斯发布2015年第一季度深圳房地产市场研究报告。报告称，一季度作为传统淡季，成交量出现环比下跌，但同比来看大幅增长103.7%，价格亦稳步上涨。

具体来看，一季度深圳市普通住宅市场一手总成交量达到136万平方米，环比下降24.6%。一手成交均价环比上升6.8%至26829元/平方米。

同时，第一太平表示，前海自由贸易区和后海将正式登陆市场，将带来极大的写字楼需求和高端住宅需求。不仅仅住宅租赁市场将迎来爆发，前海附近的住房价格也将因为这些地区非常有限的库存量而得到提升。

零售商业市场方面，报告分析称，预计下一季度将有一处优质零售物业观澜湖新城购物中心入伙，坐落于龙华，共计新增供应约9万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高3.7%至255万平方米。

对此，第一太平强调，因为中心区域没有新增优质零售物业预期入伙，租金预计在下一季度保持平稳。而目前深圳大部分的优质零售物业空置率均低于5%。

谈及深圳零售业发展现状，第一太平中国南区董事长林木雄表示，目前深圳购物中心经营压力均不小，一方面是供应量大，另一方面是电商冲击还有毗邻香港。不过，商业可以通过调整品牌结构以及增加不同业态来应对。

值得一提的是，除了分享一季度市场行情以外，前海区域规划以及房地产预测的分析也成为此次发布会上的重点。

据第一太平高级经理何凌介绍，相比其他自贸区，前海自贸区拥有区位、交通、体制、产业、政策五大比较优势，自2014年起，前海合作区癿各项基础设斲迚入快速建设，目前已有两处甲级写字楼即将完成建设。为卓越前海一号、香江金融大厦。

第一太平表示，截至2015年2月底，前海入驻企业已超2.3万家，注册总资金逾1.4万亿元。目前已经出让的地块均要求在2018年之前建设完成，意味着2016、2017将有接近300万平方米办公物业进入市场。

对此，第一太平分析提出疑问称，“前海是否能消化如此大的写字楼供应？”数据指出，截至2014年底，深圳中心区有甲级写字楼储量450万平方米，过去三年中平均每年也只有不到40万平方米的供应。前海地区今后三年中会有将近300万平方米的甲级写字楼供应，相当于深圳中心区甲级写字楼储量的 60%。

不过，第一太平举例称，广州的珠江新城区域在2005年也是从新规划建造，其供求能力可以用来参照。6平方公里的珠江新城在10年内逐步消化了200万的甲级写字楼供应，成为广州新的CBD。前海地区如果发展顺利，在未来几年消化掉300万写字楼也不是无可能。

另外，截至2月底前海注册了2.3万家企业，第一太平认为，如果85%的企业需要200平方米的办公面积，前海目前的写字楼需求将有391万平方米。实际这2.3万注册企业平均公司注册员工只有8人，低亍深圳企业户均15的平均水平。如果按照深圳人均办公面积10-15平方米，总需求也就在300 万平方米左右。