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房产“新政”落地一周烟台二手房成交量大增

https://m.biud.com.cn 2015年04月09日13:56 家居装修知识网

二手房成交量大增

　　3月30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。房产“新政”落地一周后，烟台房产中介明显回暖，看房群体逐渐增多。

　　“新政”给购房者带来实惠

　　采访中记者了解到，在二手房交易中，营业税、个税这些原本规定由卖方承担的税费，在实际交易中均被转移到买方承担，“新政”实施后，如果房子满了两年，就可以免征营业税，这给购房者带来不少实惠。

　　粗略计算，一套总价123万的房子，“新政”出台之前，购房者需要交卖方所转嫁的5.6%的营业税，1%的个税，以及自己需要缴纳的3%的契税，总共11万元左右，现在“新政”出台后，营业税免征，个税正常征收，契税按照3%，直接省下6万多元。

　　烟台元盛房产分店经理高健诚告诉记者，购房者在买房过程中购置第二套住房，无论面积多大，均按照3%的标准征收契税，而二套房首付比例降低后，购房者若购买一套100万元的房产，原来首付需要准备60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，启动资金可省下20万元。

　　成交量增加，看房人群增加三成

　　在莱山区元盛房产，记者见到了正在看房子的孙先生一家，孙先生告诉记者，一直在关注房产的动态，现阶段买房价格比较合适，正在考虑买一套房子结婚住。

　　房产高经理介绍，“新政”的颁布实施给烟台房产中介市场注入一枚“强心剂”，不仅看房的人群增加，二手房的成交量也大幅度提升。

　　“变化非常明显，近期来看房的人特别多，比平时多了大概三成，特别是有购房意向去看房的客户明显增加，今年银行贷款利率下调加上房产‘新政’落地，刺激了市民购房需求。”

　　高经理表示，目前二手房市场非常活跃，仅他们分店一个周的成交量就在6套左右，多家分店一周的成交量在40套左右，主要以刚性需求为主。

　　在成交量增加的同时，新挂牌的二手房房源也增加了不少，一些二手房房东主动要求中介将挂牌价提高。此外，房产“新政”一出，烟台各在售楼盘也迅速做出反应，目前，已经有楼盘释放出即将涨价的信号，更有10多个新项目计划在4月入市亮相，预计整体市场成交量将在4月快速上涨。(记者李婷婷)