高力国际日前举办新闻发布会，会上分别对第一季度的广州写字楼租赁市场和零售房地产市场进行分析。其中写字楼市场表现活跃，四大子市场均录得租金上扬，而零售房地产市场预计今年亦迎来百花齐放的景象。

　　租金上涨 表现活跃

　　高力国际数据显示，2015年第一季度，广州甲级写字楼市场无新项目落成，全市总存量维持在约401万平方米，其中珠江新城存量最高，约215万平方米(占总存量54%)；其次为天河北—体育中心(占30%)。截至季末，广州甲级写字楼租赁市场表现较之前活跃，物业平均租金环比上涨1.7%，同比上升1.6%，至人民币154.4元每月每平方米。天河北-体育中心、越秀、新兴商务区琶洲及珠江新城四个子市场均录得租金上涨，后两者同时录得同比较大增幅，展现持续增长的竞争力。

　　随着未来如周大福中心、越秀金融大厦、侨鑫中心等项目的相继推出市场，预计空置率或将缓慢上升。高力国际办公楼服务业主代表部董事刘凌晴表示：“现热租的写字楼，如珠江城、雅居乐中心等，都拥有达国际超甲级写字楼水平的硬件，同时大体量的供应亦为企业提供大面积租赁和扩张空间。由于未来写字楼的集中供应，预计对珠江新城区域租金产生下行压力，业主或会提供优惠租金或免租期等条款吸引优质租户的进驻，企业将迎来换租的良好契机。”

　　跨境电商提供市场新机遇

　　而高力国际同时发布的《跨境电商，厘革时代》报告也指出，自2012年年末以来，国内已有数个城市被指定为跨境电子商务试点城市，其中包括上海、郑州、宁波、杭州、重庆和广州，未来更多城市亦将加入此队列。跨境电子商务这一新兴的交易模式业已开始为上海自贸区内的保税物流物业市场创造机遇。随着跨境电子商务在全国范围内持续发展，上述试点城市不仅将扮演政策示范角色，亦将率先呈现出跨境电子商务对国内保税物流物业产生的影响。高力国际研究部评估了跨境电子商务对自贸区所产生的影响，以期辨识该细分市场之机遇及挑战。

　　跨境电子商务在华愈趋普及，使消费者能够便捷地通过互联网直接从环球商家购置商品，尊享税赋减免、更完善的物流以及可靠的消费者保障服务。高力国际中国区研究部董事谢靖宇先生表示：“跨境电子商务在中国仍处于初级阶段，中央政府对跨境电子商务发展提出的相关政策和试点城市的设立必将对国内物流体系和物流物业市场产生巨大的影响。”

　　南方日报记者 许蕾

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