进入4月份以后，广州楼市即将迎来“五一”小黄金周的关键节点，而市场受政策利好影响，已经提前“预热”。记者上周踩盘发现，随着政策升温，尽管是通常不买房的清明假期，广州一些售楼部仍迎来大批看楼客，尤其是受政策利好最明显的改善型买家，正摩拳擦掌准备入市。在楼价方面，广州已有少部分楼盘开始微调，但绝大部分仍然急于走量，并未大幅涨价。

    ■新快报记者 陈齐

    新政出台首周成交环比大 17%

    改善型买家担忧涨价入市积极

    涨

    新政刺激改善型需求买家入市

    今年股市火爆，一直热心炒股的吴先生近期发现身边的朋友们都在谈论买房的事，他也动了心，计划挪出部分资金来换房。“现在的楼市调控政策大大放松，尤其是以前买二套房的门槛高，现在终于放宽了，不买可能以后价格会涨起来。”吴先生向记者表示，他目前居住的是一套100平方米的三房，去年生了第二个孩子后感觉有点挤，他计划买一套四房单位来改善居住环境。

    记者发现，这一轮政策利好来袭后，楼市确实又热了起来。3月30日，四部委相继宣布调整楼市政策，包括商贷二套房首付低至四成、营业税免征期由五年缩短至两年等。加上此前的多次楼市新政，这一轮政策调控可谓给“五一”小黄金周前的市场带来了丰富利好。

    据悉，在新政刺激下，多个在售楼盘的看楼客有所增加。在“3·30新政”公布后，工行、招行、建行在内的少数银行已经率先表态执行二套房贷四成的新政，但是贷款利率维持上浮1.1倍，但中行、农行等多家银行未有明确表示。

    多个楼盘又现看楼客挤破头

    3月30日推出的楼市新政落地已经有一周的时间，广州楼市迎来怎样的变化？上周末为清明小长假，人们有清明不置业的传统，因此全市开盘情况不如前一周活跃，只有1个楼盘推新，就是位于番禺的亚运城，推出天誉组团8、9、10栋部分单位，货量约151套，据销售人员透露成交约70套，去化率接近五成。而据亚运城官方微信通报，开盘当天成交近5000万元，按照最便宜一套需100万元来计算，成交套数在50套左右。

    由于政策频出，人们担忧房价将快速上升，加速了入市的步伐，多个楼盘参观人数增加，不仅市区盘人气回暖，郊区盘一样升温。上周末星尚花园推出全新组团样板房，推出市场久违的N+1户型，现场人气爆棚。

    据网易房产数据中心数据显示，新政后首周（3.30-4.05）广州全市新建商品房住宅共网签1751套，环比上上周（3.23-3.29）1495套上升17%。

    在不少人看来，从近几周的成交趋势来看，此前3月广州楼市成交已经出现上涨的趋势。在新政的刺激下，广州楼市将迎来利好。从区域来看，一度存量高企的黄埔区楼市，上周成交量超越了风头正劲的南沙自贸区，以364套的成交量跃居全市首位，网签价为12938元/平方米；南沙自贸区成交量同样火爆，以305套排名第二。有业内人士也认为，“3·30”新政更有利于中心区外围的楼盘成交，尤其是刚需及改善型的物业。[次页标题= 导航短标题=]

    记者调查

    楼价：多按兵不动，少数盘微调

    对于购房者来说，开发商会不会借新政利好坐地起价是他们最担心的问题，但目前不少开发商都以“暂不涨价”为噱头来吸客，抢占市场的心理比较凸显。从成交均价来看，新政后首周成交均价回落至14208元/平方米，环比跌4%。其中中心六区环比跌13%至20218元/平方米；外围五郊区环比上涨3%至11226元/平方米。

    新政出台后，广州并未出现楼盘大幅涨价的情况，据业内人士分析，开发商除了库存压力外，也有不小的资金还贷压力，所以实际上没有开发商大张旗鼓地涨价。

    据搜房网数据监控中心统计，广州3月在售住宅及公寓项目共361个；新政一周后，广州有58盘发生价格变动，占比16.1%，价格变动仍不明显。不过，增城、从化、南沙等区域的楼盘放风将在近期上调价格。据悉，广州已有部分楼盘轻微上调了价格，据搜房网数据监控中心最新统计，新政推出的一周内，广州全市有58个楼盘发生价格变动。其中，39盘报价上涨，19盘报价下跌。据了解，增城的惠百氏广场、从化的云星钱隆天誉等盘将于近期上调价格。

    作为传统降价集中区的增城仅有1盘降价，涨价盘达5个，据了解，新塘广园东一带楼盘预计近期内将上调价格；另外，作为广州价格洼地，花都的房价调整空间较少，但受惠于广州万达城、花都中轴规划，此次花都有8盘发生价格波动；而作为老广心中的广州市区，越秀的房价一直较高，而且价格相对稳定，与新政涨价的趋势相反，越秀的降价盘高达4个。

    纵观2010年以来二套房贷政策变化，不难看出，房贷政策经历了收紧和放宽的过程；2014年广州楼市处于低谷，传统的楼市旺季“金九银十”最后也以惨淡收场。整体而言，2014年广州楼市主要以降价拉动成交，楼市热度相对不高。但自2014年底各种政策出台，广州楼市升温明显，部分楼盘价格有所上涨。

    中地行分析人士认为，新政降低门槛，提振了购房者入市的信心，将集中释放一波改善型需求，促进大户型、高价房的销售。面对库存高企，市场预期尚未完全扭转的现实情况下，开发商更倾向乘机出货，短期内房价大幅上涨的可能性不大。同时，在银行利率市场化的大前提下，各地的银行可能会根据当地房价、客户资质、银行贷款结构等多种因素进行定价，需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位。

    近日，省房协发布的《2015广东房地产蓝皮书》指出，今年我国出口或将继续维持疲软状态，制造业产能过剩，经济稳增长仍需要房地产的平稳发展。预计今年的房地产政策环境将继续改善，消费者对市场信心有所恢复，销量缓慢回升，但供求关系仍较为宽松，价格整体平稳。

    “从住建部的表现以及各地政府的迅速响应来看，今年房地产政策将更为宽松有利。” 广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文向记者表示，当前市场环境与2009年不可同日而语，供求关系、购房主体、资本投资渠道等都发生了变化，楼市再现昔日“火爆”的可能性不大。

    业界分析

    短期内房价大幅上涨的可能性不大

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