当一个繁荣的时代进入尾声，所有人都被逼到了转型的边缘。
在传统的农耕时代，每年的阴历二月二龙抬头后，农村便开始了正式进入春耕的时节，对于一个农民而言，这是一年中最重要也是最繁忙的季节。
然而，在陕西省横山县赵石畔镇驮巷村，全村500亩的耕地上却只有2个身影在忙碌着。
据媒体报道，在这个距离县城不足一小时车程的小村落里，在过去的近30年间，这里绝大部分的村民或是打工、或是经商、或是求学，通过各种途径汇入了城市的洪流，如今只有一对年过半百的老夫妻依然坚守着这片土地，恪守着面朝黄土背朝天的生活方式。
或许，驮巷村的故事显得有些极致，但实际上，同样的故事在过去的30年间在几乎中国所有的乡村上演着，唯一的区别只是程度上的不同而已。
将这些故事串联在一起，则构成了一部30年间中国的经济发展和城市化进程的盛世图景。
经济发展特别是城市经济繁荣的背后，造就的则是中国房地产业和房地产市场的黄金十年，这个市场从繁荣走向了更繁荣，这个行业承载了太多财富的光荣与梦想。
但这一切似乎在2015年将被画上一个破折号。
尽管，这个行业依然还是中国各类富豪榜单的最大供应商，但是，这个行业正在遭受前所未有的利润危机已经成为了几乎所有人的共识，“增量不增利”成为了2014年末和2015年初，这个行业最尴尬的写照。
截止到本刊截稿为止，各大上市房企尚未全部公布2014年年报，但根据此前兰德咨询机构对各大上市房企2014年中报分析的结果表明，上市房企的净利润率正在以每年1%的速度递减。兰德的分析报告称，预计到2015年，行业毛利率将低于30％，平均净利润率可能踩到10％的红线。这意味着，到2015年房地产行业有可能成为中利行业。
兰德的报告显示，从利润指标来看，房地产依然是个毛利率较高的行业，上半年有超过六成的房企毛利率超过30％，但在更能体现房企盈利能力的净利润率及净利润率指标上，上半年，202家上市房企实现净利润总额1020亿元，同比仅微增0.99％，增幅远低于营业收入增幅，平均净利率14.17％。
“从目前各家房企中报来看，房企整体利润下滑速度非常快，毛利率每年下滑3-5个百分点，净利润率则每年下滑1个百分点，这是一件很残酷的事情，”兰德咨询总裁宋表示，所谓房地产暴利，已是明日黄花。2015年以后，房地产行业很可能进入“中利行业”，虽然10％并不是不可逾越，但毕竟是一个象征性节点。
事实上，从已公布的中报数据来看，在上半年，已有53％房企净利率已触及10％红线，其中净利润率在“0-10％”区间的房企占比约35.51％，净利润率亏损的占比则达17.39％。
当然，相比于那些早已进入微利时代的传统产业而言，10%的净利润率依然足以让他们高山仰止，羡慕嫉妒恨的了，但相对于这个行业过去所谓的黄金十年，10%的红线也给所有人敲响了警钟，“圈地—开发—卖房—获利”的发展模式已经走到了尽头，对于这个行业中的每一个企业都被逼到了一个选择的十字街头，要么继续在量与利之间不断纠结徘徊，最终被市场淘汰成为一个历史词汇，要么谋求转型寻求新的利润增长点。
然而，转型谈何容易，转型意味着对过去十年企业发展模式、战略规划和客户定位的反思和重新梳理，在某种程度上甚至是一次否定、推倒与重建的过程，这对于任何一家企业而言，无疑都是一次涅槃，尤其对于这个行业中的那些大鳄而言，不转型或许意味着慢性自杀，但转型的结果也很可能是加速死亡。
作为媒体，我们抛出这个“房企涅槃”的话题，并非想要制造某种耸人听闻的结论，事实上，一向自诩为高端大气上档次的专业读本的我们，从未纠结于“拐点”、“洗牌”、“出局”这些恶趣味的话题，我们只想以一个更为客观的第三方旁观者的身份，通过对这个行业中大佬、学者、专家和各类专业人士的访谈与交流，希望从各种事实与观点中，能够为接下来的转型与涅槃提供更多的思考和依据。
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