在确定了将亦庄四个地块联合打造成大金茂社区后，方兴北京落定了它的第一枚棋子——“小金茂”。

4月11日，亦庄金茂悦发布了“小金茂”的电商启动仪式。这是方兴图谋大金茂社区后迈出的第一步，为什么打破原有“悦系”终极改善的产品结构，而推出少量的小户型产品，成为人们追究的背后原因。

不难发现的是，在“府系”产品树立了豪宅标杆，重新定义豪宅标准之后，方兴目标扩大客群的意图更为明显，随即推出了亚奥金茂悦和亦庄金茂悦两个“悦”系产品，称霸南北终极改善市场。现在，经历了2014年，尝到了高端改善定位甜头的方兴北京，又开始了新的尝试。

亦庄金茂悦是方兴北京当前的重点项目，方兴北京将其在亦庄拿的四个地块合并开发，欲将其打造成一个“百万平米的健康宜居社区”，这对于亦庄这个神奇的地方来说，是唯一的超大社区。

据了解，亦庄金茂悦此次推出的“小金茂”产品，主打74、76平米两居，而此面积产品，针对的市场人群往往被归类为首次置业客群。

“去年，我们发现，很多已经成为亦庄金茂悦的老客户，还想在小区里为家人再置购一套小户型。”亦庄金茂悦销售负责人说，在对客群进行了深入的走访调查后，他们发现，对于很多城市中产阶级来说，他们不仅需要改善型的产品来自住，还有能力并有意愿再购置一套小两居，便于家人住在同一社区。

在这样的双重需求下，方兴北京决定在亦庄金茂悦试水小户型产品。

亦庄金茂悦销售负责人告诉我们，“客群的年龄没有想象中的超级年轻，大多是30岁左右的人，年龄从28-35不等。”

这样看来，亦庄金茂悦刚刚推出的这六十几套“小金茂”，不仅仅能满足首次置业客群的需求，也可以理解为方兴北京对社区式养老的一个全新探索。随着中国人口老龄化趋势的进展，已经有一些房企在进行养老地产的尝试。但是对于受众来说，中国式养老实际上并不适合将老人送入养老院，也就是纯粹的养老地产。因此，在已有社区内进行养老功能的拓展，开发两代居社区，似乎更适合中国国情。因为在中国式的养老观念中，大多数活力老人会选择居家养老的方式，老人居住的空间，最好和子女不要相距太远，能让老人和子女得到互相照护的同时，也方便子女探望。在这样的背景下，两代居大社区呼之欲出。

去年，万科前总裁毛大庆已经在北京的窦店项目推出了“幸福家”产品，极有可能被万科集团甚至其他房企所复制。

而对于方兴北京“小金茂”产品的另一个疑惑是，以往一直以高大上形象示人，具备科技、绿色、智能等多重标签于一身的“金茂系”，如何做低总价产品？是否会降低产品配置来保留利润空间？

一直以细节取胜、品质说话的亦庄金茂悦，也没有让人失望。“小金茂”产品除了户型较小，依然保留了“悦”系产品的优秀配置。据可靠消息，此番推出的“小金茂”产品，是国内首个以高端科技绿色住宅配置的小户型科技住宅，其打造标准均与“悦”系产品没有差异，不仅拥有与大户型相同的德系精工、科技系统、五星物业、顶配教育，更能够享受到低密度的墅质生活，给居者带来高端物业的宜居感受。唯一的不同是，只在户型上做了更紧凑的设计，而74和76平米的两居室户型使用率高达80%。

实际上，在产品打造方面，亦庄金茂悦一直都在做各种尝试，从最初的三居室升级为3.5居，四居室升级为4.5居住，全系打造N+1户型的套内改善，到现在推出“小金茂”，两户一家的居住理念，更是做到了分户改善，真正满足了中国家庭两代居的需求。

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