据方兴地产近日发布2013年业绩报告显示，去年方兴地产加快推进“绿金精品”高端住宅项目，项目平均去化率达到9成，签约销售额近210亿元，同比增长约33%，公司毛利率高达44.4%，远高于行业约30%的水平。

数据显示，2013年方兴地产高端项目开发规模快速增长，同时成功实现高周转，全年多个项目开盘随即售罄，平均去化率达到90%，在目前已经公开业绩的房企中是去化速度最快的。特别是北京“双府双悦”四个项目，以95%以上的去化率为集团整体去化率做出了拉升贡献。据悉，作为方兴地产战略布局的重点，方兴北京在2014年将继续通过产品升级、细分，坚持“绿金战略”开发高端市场，并将持续深耕北京亦庄，丰富产品线，全系出击，以升级标准迎接市场。

平均去化率9成以上

去年，方兴地产加快推进绿金精品项目的开发，成功于北京、上海、广州、深圳、长沙、南京、青岛、丽江、三亚、重庆、苏州、宁波、杭州、珠海等14城市开发建设，成功实现了多个高端住宅项目的开盘销售，此板块整体入账销售收入上升25%，实现毛利9,200，较2012年的实现增长28%。

数据显示，2013年方兴地产高端项目开发规模快速增长，同时成功实现高周转，全年多个项目开盘随即售罄，平均去化率达到90%，签约销售额约人民币210亿元，较去年同期增长约33%。在目前已经公开业绩的房企中是去化速度最快的。特别是北京广渠金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦和亦庄金茂悦“两府两悦”四个项目，以95%以上的去化率为集团整体去化率做出了拉升贡献。

实际上，被业内称为央企“高富帅”的方兴地产，一直将北京作为其深耕的重要区域。作为首个住宅项目，府系开山之作广渠金茂府蝉联2011年和2012年两年北京住宅销售冠军的广渠金茂府，为方兴贡献了近104亿的销售额。随后推出的望京金茂府、亚奥金茂悦和亦庄金茂悦也逢开必磬，贡献出去化率95%的好成绩。

开启幸福生活年

“双府双悦”全线升级

方兴地产有关负责人表示，为了适应市场，将继续实行高端住宅项目的“绿金模式”和销售、持有并举的“双轮驱动模式”。

据了解，今年，方兴北京公司将重点跟进北京和天津两大城市，实现土地储备多元化组合。

目前，方兴北京的“双府双悦”格局最终奠定，形成了以“绿色健康”为核心，延伸南北的“府系”生态科技豪宅与“悦系”全家庭改善宜居住宅多层次产品形态相呼应的局面。

2014年，方兴北京开启“幸福生活年”，“双府双悦”在产品品质、生活配套、客户附加值等多层面全线升级，除全面推出典藏级楼王产品外，还将配送更为全面的生活必需品，并全方位引入生活配套，于教育、商业、生活、娱乐等层面为业主提供十足便利。此外，针对已购房业主，方兴北京首次推出“幸福卡”积分计划，为业主提供再购房、餐饮娱乐、高档休闲、精品消费等方方面面的实惠。


全系出击 深耕亦庄

南海子公园居住区再次升级

持续深耕已进入区域，是方兴地产的主要发展方向之一。从近几次拿地可以看出，方兴对亦庄区域已经开启了深耕细作。2013年1月，方兴以18亿和17.3亿连下两城，夺得X85R1、X88R1地块，打造亦庄金茂悦项目。相隔一年后,方兴于亦庄“再落两子”，摘得亦庄X87、X91地块，这两宗地块与亦庄金茂悦仅一路之隔，有业内人士指出，方兴地产在亦庄的“版图”持续扩大，近百万平米的大社区已初见雏形，加之方兴地产对教育、医疗、生活配套等优质资源的整合能力，亦庄南海子公园居住区的价值将随之提升，一个更加健康、低密、便捷、私属的居住区业已成型。

据了解，作为深耕亦庄的第一步，方兴将以亦庄金茂悦项目为拳头产品，以“北京首席宜居特色住宅”为基础，不断升级，锁定“京东南注重健康的中高端人群”，打造亦庄南海子居住区的“品质改善、区域标杆”。除此之外，2014年，方兴将于亦庄跨出公司的又一重要战略步伐，在逾百万平米的土地上，打造功能更加完备、产品线更为丰富的“金茂大社区”，在现有府系品质的悦系产品基础上，打造全新“墅”系产品，提升整体社区的居住品质，并于建筑科技、家居智能、社区配套等方面全面升级，打造宜居健康城，领创未来人居新标准。

而亦庄金茂悦项目，亦将同期提升，面向全改善人群，即将于5月底问世的四期新品，主推130-180平米的3.5居-4.5居。户型设计上除保持大面宽、短进深、采光优越等特点外，更深化了“无处不收纳”的智慧生活理念，通过对所有功能空间收纳系统的尺寸研究以及业主的使用习惯调研，将所有收纳系统再次升级，让生活更便利。同时，四期新品亦通过户型优化、细节提升，增进了空间互动性，让亲情间的交融与沟通更融洽。

除此之外，亦庄金茂悦的科技系统还将进一步提升，将于近期亮示范区的健康人居体验馆，可以让购房者更加直观的体验到金茂建筑科技打造的健康人居。

未来，方兴将持续以“绿色科技、金茂品质”的开发理念，坚持品质第一的开发原则，保持其在综合开发及绿色建筑、节能环保等方面积累的领先优势，不断提升产品品质，并将以业主的需求为出发，进入更多优质的资源配套，推升区域价值。业内分析认为，坚持高端路线的方兴地产，未来全系产品的入市，将可能再次撼动北京市场，引领住宅产品进一步改革。

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