随着楼市利好政策的接连出台，津城楼市迅速回暖。搜房网统计数据显示，4月有414个打折优惠楼盘，相比3月406个打折优惠楼盘，上涨8个，环比小幅上涨1.97%。与2014年4月相比，增长达91个，同比上涨28.17%。优惠楼盘占比达到75.27%，使2015年成为名副其实的优惠年。业内人士表示，新政出台刺激市场快速回暖，观望已久的需求大量释放，各大开发商纷纷打出促销牌，趁机抢占市场份额。

　　开发商抓住时机“去库存”

　　从优惠力度来看，预付8万元优惠50万元，购房9折，7折利率，1成首付等优惠牌花样百出。渤海早报记者从西青区某售楼处了解到，目前项目在售的产品均有优惠活动，高层、洋房预付1万元优惠5万元，别墅预付2万元优惠10万元。项目负责人表示，虽然新政刺激大量需求入市，不过周边竞品项目较多，市场存量仍然不小，除了产品本身的优势外，打折优惠也是加大竞争力的手段之一。

　　业内专家分析，对比2014年，2015年优惠楼盘数量一直处于高位，最大差值出现在3月，2015年3月优惠楼盘数量比2014年3月多出94个。这除了与新盘入市量有关外，也反映出市场高库存仍未得到缓解，大多数开发商“去库存”任务艰巨，打折优惠手段已经成为主流。

　　优惠市场迎来“小阳春”

　　从数据来看，市内六区的优惠楼盘比例最高，达到76.54%，紧随其后的是远郊区县，占比76.11%，滨海新区和环城四区稍逊一筹，占比分别为75.00%和73.79%。从优惠楼盘数量的变化来看，数量减少的只有市内六区，且只减少1个，环比下降1.59%。除市内六区外，环城四区、滨海新区、远郊区县的数量比3月均有所增加，分别增加2、3、4个。总体来说，各区域均表现不俗，4月整体呈现稳步提升态势，“小阳春”市场回暖更加可期。

　　滨海新区表现非常抢眼

　　最值得一提的是滨海新区，京津冀协同发展及天津自贸区的设立等区域战略规划，不仅刺激了滨海新区经济发展，利好政策对于天津滨海新区的楼市也产生了不容小觑的推动作用，带动了市场活跃度提升，2015年第一季度滨海新区成交量大幅增长。业内人士分析，随着“自贸区”挂牌的临近，滨海需求逐渐解冻和释放，房地产市场表现抢眼，成交出现明显涨幅，不少开发商活动频频。

　　总体来说，政策逐渐落地，为抢占市场，4月优惠楼盘数量逐步上升。业内专家表示，市场回暖迹象明显，买卖双方都在为入市做准备，对于准备置业的购房者，趁着优惠力度较大、选择较多，抓紧挑选更适合自己的房源。

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