新政下北京楼市的“金三银四”并未如约而至。统计显示，北京楼市新推项目屈指可数，整体供应量明显下滑。业内人士预期，鉴于政策执行落地尚需时日，市场买卖双方仍表现出一定的谨慎，多数开发商选择借助政策利好，加快项目去库存化速度，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。

　　“‘3·30’新政发布后，多数开发商选择借助政策利好，加快项目去库存化速度，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。”亚豪机构副总经理高姗介绍，4月第二周北京楼市仅有两个项目入市，分别为自住房项目建工·动力港和首开常青藤，两个项目累计供应394套。

　　成交量上，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比前一周下降23%，成交面积达12.25万平方米，环比下降99%，成交均价为27861元/平方米，环比微涨3%。统计显示，3月仅有10个项目入市，4月至今也仅有4个项目，与去年同期45个项目入市相比大幅减少，而供应减少的原因则在于当前楼市库存仍位居高位。

　　目前，北京商品住宅仍有8.3万套可售库存。至此，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。高库存的现状，令开发商更多地借助政策利好加速已推货量的去化，而非急于推出新的货量，但造成项目已推货量滞销的原因较为复杂，重新启动销售有一定的难度，这造成短期内市场供应的空窗以及整体销量水平的振荡。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房期房住宅供给明显低于2014年同期的13997套，供应跌幅高达42.6%。

　　在2015年截止日前供应的期房住宅中，有6期为自住房，合计套数高达3627套，剔除这部分，北京2015年截止到4月12日，供应的纯商品房住宅套数仅为4408套。这一供给量创造了历史最低纪录。

　　张大伟分析认为，2013年以来，北京土地供应结构出现明显变化，增加了自住房等房源供给，纯商品房住宅用地占比越来越低，这种情况下，在两年后的今天，出现了商品房预售的大幅度降低。同时，整体看，北京的土地价格持续上涨，即使在成交较少的2015年，土地价格依然处于高位，这种情况下，房企卖房并不积极。对于大部分企业来说，以低于地价卖房，未来拿地难度越来越大。

　　“新政出台并未影响项目的推盘计划。”一家通州的类别墅项目销售负责人表示，“改善型人群的消费能力一直具备，新政推出后市场预期开始出现改变，看房和下单的客户明显增多。但公司一直保持冷静，以消化库存为主，新期房源推出仍按照公司之前计划，不会提前入市”。

　　改善型产品正在领衔楼市成交，这从成交结构上可以看出来。上周成交楼盘以刚需和首次改善型为主。亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房后，成交总价在300万-800万元之间的改善型项目共成交234套，在市场总销量中占比23%，较前一周增加5个百分点。

　　在成交套数排行中，位于昌平区的改善型项目领秀慧谷以101套、2.68亿元位居排行榜首位，其次是保利春天系以及首开·常青藤，分别成交38套、31套，成交总金额分别为7789万元、1.15亿元。

　　豪宅市场有升温的表现。上周北京实际成交均价超6万元的公寓豪宅项目共有11个，较前一周增加1个。11个豪宅项目累计成交25套，成交总面积为4768平方米，与前一周相比分别上涨32%、53%。成交总金额达3.19亿元，环比大涨36%。

　　其中，位于东城区的国瑞城独占鳌头，以9套、1.14亿元的销售业绩位居排行首位，其次为中海枫丹公馆以及泛海国际居住区，排行二三位。此外，别墅市场上周共有22个别墅项目实现成交，累计成交36套，与前一周相比下降7%。其中，经济型别墅延续前几周上涨势头，再次成为市场成交主力。北京商报记者 董家声

相关知识

北京楼市纯新盘多数爽约 开发商“推陈”不“出新”
北京楼市纯新盘活跃抢滩 开发商急求套现
9月北京楼市34新盘入市 近8成项目位于五环外
6月北京楼市33个项目开盘 纯新盘占比六成
北京六月33盘欲入市 纯新盘占近六成
7月北京已定价新盘五成降价开 “内部价”成遮羞布
北京39个新盘涌进金九 房企降价促销
“限高令”致供应降温 12月北京仅20新盘计划入市
京楼市12月将有20项目开盘 四成为纯新盘
2013北京楼市推动力操盘手火热进行中 万科暂居榜首