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重庆二手房卖家涨价需悠着房源多买家不买账

https://m.biud.com.cn 2015年04月17日08:15 家居装修知识网

上月底国家出台购房新政，二手房免收营业税时间由满5年缩至满2年，这让重庆二手房交易出现回暖。

昨天在房交会二手房现场，重庆晚报记者从中原、大业兴、中先等中介公司获悉，新政出台这两周以来，约有3成卖家上调了房价，但从实际成交来看，买家并不买账。

涨价了，没人来看房

去年11月，渝中区学田湾嘉和苑小区的廖必成，将一套80余平方米的住房以62万元出售。半年时间，不时有人来看房，最终都因价格没谈拢而没卖出去。

新政出台后，他推断房价可能上涨，于是报价调高了3万元。但涨价这一周来，一个看房的买家也没有。中介告诉他，价格太高买家承受不了。据了解，这半个月来，像廖必成这样的卖家还不少。

“根据我们调查，这一周多以来，约有30%的卖家提高了售价，他们大多以减免的营业税来决定涨多少。比如，这次规定满2年的住房可免营业税，如果之前要缴2万元的营业税，那么，现在业主就涨1.5万元。”大业兴地产市场研究部负责人熊坤表示。

中原地产区域经理陈渝展也说，最近确有20%~30%的卖家提了价，涨幅大约为5%左右。

房源多，买家不买账

涨价行为多是一厢情愿，因为从实际销售来看，买家并不买账。

链家地产销售人员赵小龙表示，最近有客户提价卖房，他们多次劝他不要涨，否则不好卖。

“这两周重庆二手房买家的购买意愿明确提高，有60%的受访者对房市的信心指数都是看好。此外，这半个月来我们的销售增长超过10%，但量上去了，价格却很平稳，房价跟过去比变化也不大。”熊坤说。

业内人士认为，最重要原因是目前市场的房源比较充足，买家的选择很多。

土豪业主，一口气要卖12套房

昨天在房交会现场，大业兴地产相关负责人说，就在本周，一名浙江业主找到他们，把南岸渝能国际一整层楼，共计12套房子挂牌出售。这些房源大小从一室一厅到三室一厅都有，均为清水房，是业主多年前购买的。每套售价从30多万元到60多万元，总价近500万元。业主没透露自己的购房成本，只表示早年买的价格很低。