篇篇有所谓

　　李凤荷

　　“3·30”新政的二套房贷政策公布距今超过半月，有关二套房贷政策在广州落地的新闻却纷纷扰扰，甚至还酿成一个“二套房贷门”事件。当初率先向媒体报料的“告密者”被警告“要低调一点”，先是银监会辟谣，后又被发现一个名为“广东市场利率定价自律机制”的组织的确发过有关落实二套房贷新政的通知，通知里把广州和深圳撇除在外。也就是说，二套房贷政策到底是咋回事，各方仍未有统一的共识，这扇“门”还是半遮半掩。

　　据最新消息，某银行广州分行称已有按二套房贷新政审批通过的个案，换言之二套房贷首付四成已经在广州落地。据按揭业人士分析，若真有其事，那么申请人必须在3月30日国家公布该方案当天就交齐资料，按照银行审批流程才可能刚刚在半个月内审批通过，也就意味着新政一公布就在广州执行，这个说法也与落款为“广东市场利率定价自律机制”的通知相悖。从行政关系来说，银监局的确是采取垂直管理的方式对银行进行监督和指导，但鉴于广州和深圳这两大城市的特殊地位，地方政府有自定金融政策的权限，如“穗六条”规定二套房贷首付七成，这个规定至今尚未有变化。这也是为何“广东市场利率定价自律机制”把广州和深圳撇除在外的原因。如果地方政府不把“穗六条”中二套房贷首付七成的规定取消，那么二套房贷四成首付的新政就无法落地。

　　各种规定“打架”之余，其实，新政出台后，已有人算过，二套房贷对买家的月收入水平要求非常高，同时支付两套房贷，必须有相当于两套房贷月供额两倍的月收入，才可以获批，而且首付越低，月供额越高，在高房价的今天，买得起的必是精英中的“战斗机”。按揭人士表示，银行视二套房贷申请者为优质客户，原因在于首套住房首付低，且利率有优惠，且如果出现断供，出于人道关怀银行难以通过拍卖该套房产来收回坏账。而二套房贷者有首套房在手，如果出现断供可以拍卖第一套房产，且二套房贷利率上浮10%，银行获得的收益更高，至于二套房贷申请者的收入水平也必然更高，能够迈过高门槛进来的客人焉能不请上座？

相关知识

评论：“3·30”新政要落地“穗六条”恐怕得改
专家建议明年年初取消广州楼市“穗六条”
“穗六条”1年：成交跌三成 房价涨一成
广州出台“穗六条”限购年限升至3年 二套房首付七成
“穗六条”催生大批租房族年底租房要靠抢！
新公积金措施或出台 专家称广州可取消“穗六条”
穗六条满周年 广州楼市成交量萎缩三成
观察：穗六条满周年 取消还是坚守
穗六条一周年:“放生”改善型买家 几时轮到“新广州人”
“穗六条”出台:市场心理预期意义大于实际意义