统计数据显示，今年一季度，广州二手楼市总体表现良好，网签6869套，同比2014年一季度增加8%。今年3月广州全市二手房签约2747套，为25万平方米，环比上涨93%，同比2014年3月，小幅减少9%。

  分区域来看，中心6区成交面积比上一季度涨跌各半，其中越秀区名校林立的学位房更为抢手，但由于60平方米以下的小户型成交增多。

  此前3个月，受刚需积极入市及越秀区小面积学位房成交增加的拉动，60平方米以下的户型占比扩大1个百分点。

  值得一提的是，今年恰逢“龙宝宝”扎堆入学，因此接下来学位房交投还会继续攀升。

  “3·30新政”出来后，二手楼市强势回暖。阳光家缘网站公布数据显示，3月30日至4月5日，广州二手房网签量逼近900宗，是一年以来二手房网签量最多的一周，环比上升35%。

  然而，二套首付四成的不确定或会引发“退房潮”。“有业主和买家已经协商好了，而且签了相关协议，如果4月底二套首付新政细则还未出台，或者出台了但超过 四成，双方将协商解除合同。”落溪新城一中介刘小姐透露：“二者之所以能这么快达成协议，是因为各有各的担心：卖家担心二套首付如仍按七成，市场交易量价 都可能下滑，想趁着楼市回暖赶快卖房；而买家则担心如果不按四成执行，自己手头的存款不足以支付首付款。”

  广州一按揭公司相关工作人员麦先生透露，4月14日下午接到相关银行的通知，二套房贷首付四成暂不执行，具体何时开始执行以及最终按几成执行，目前还未定论。

  合富置业的成交数据显示，“3·30新政”出台后，改善型买家成为广州二手住宅市场的成交主力，其中首周改善型换房个案占整体成交的57%，环比新政出台前一周上升了22%。

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