搜房网讯 4月18日，房山区长沟的V7荷塘月色主办的京西区域论坛圆满落幕，北京房地产业协会秘书长陈志、中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦、全国工商联房地产商会副秘书长黄岚、荷塘月色开发商领导刘方莉齐聚论坛现场，深度挖掘北京别墅置业的价值内涵和发展前景。尤其业内人士对房山长沟的价值洼地和生态宜居给予肯定，使得京西别墅置业购房者的信心倍增。

V7荷塘月色京西宜居生态区发展论坛嘉宾合影

政府发展重心在南部 房山中高端产品稀缺

因十年战略规划，2009年开始，房山正式启动CSD中央休闲购物区的战略规划，从2010年到2012年，市政府力争在重大基础设施、重点功能区、主导和特色产业、民生改善等四个方面解决一批重大问题，为城市南部地区发展创造条件。自此，房山迎来了新的发展机遇，开创房山新格局。

北京市房协秘书长 陈志

北京市房协秘书长陈志表示，长沟是北京开放比较早的镇，自九十年代开始，购房可以入户，最先试点的城镇就是长沟，所以长沟开发的历史比较早。相距不远的韩村河，是北京市著名的新农村建设样本，所以长沟与韩村河这一带的经济发展态势良好。就整个房山板块而言，陈志表示房山区域的市场供应量很充足，但中高端产品相对稀缺，缺少明星产品。

针对央行年内第二次降准等楼市利好政策，陈志表示，北京楼市处于过度态表现，价格驱高，尽管楼市新政利好频出，但北京始终没有针对中央调控的细则落地。利率下调仅是门槛性降低，使有能力的买房人门槛降低，但目前阶段，扩需求很重要。同时，陈志预言今年楼市仍是“高售价，慢去化”的态势。

陈志在参观了V7荷塘月色的园区和样板间后，感叹道“整个小环境感受非常好，包括园林、绿化到建筑物的外观精细程度，品质上做的非常不错。”

改善住宅市场是2015年主力 V7荷塘月色定位全家庭型别墅

全国工商联房地产商会副秘书长 黄岚

全国工商联房地产商会副秘书长黄岚针对2015年北京楼市细化分析， 10万以上的顶级豪宅供应量大概2000套，市场拼杀激烈；万元左右的刚需市场因敏感度高，购房者心理相对脆弱，房企可能应用营销战对这部分市场进行挤压；而V7荷塘月色属于改善型市场，打的是第二套房的概念，将会是今年房地产市场的主力。

参观完V7荷塘月色后，黄岚建议，项目的定位很重要，配套逐渐完善，实现资源落地。

中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长 开彦

中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦首肯长沟的生态资源优势，水资源丰富且优质，长寿的老人众多；规划和道路系统非常完整；富有区域文化特色，文化地产、文化旅游、休闲特色鲜明，非常适合打造青少年教育基地。

开彦表示不愿意把V7荷塘月色说成是豪宅，更愿意说它是改善型的房子。100-200平的住宅，既有宽敞的舒适度，非常松快的平面布局；更加有利于营造家庭的气氛、家庭的氛围，符合目前的市场需求，符合购房者的居住习惯。

荷塘月色开发商代表 刘方莉

荷塘月色开发商代表刘方莉表示，V7系是在生活、度假的基础上又提升了一个档次， “一叶一菩提”，加入了更多的自然和人文元素。我们熟知的V7西园，坐拥永定河和潭柘寺天然资源，V7北湖壹号坐拥青龙湖和千灵山自然资源，而V7荷塘月色是世界地质公园、国家湿地公园和云居寺，是在自然资源的基础上增附人文文化，这是对V7系高端的定位。

V7荷塘月色定位全家庭型别墅，希望给全年龄层购房者以归属感。

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