豪宅开发商乐观看市，但专家提醒，限购未放开，豪宅市场全面复苏还需时日
伴随着新政提振市场信心，豪宅市场随之也掀起一番波澜。颐和大院、汇悦台、保利天悦等豪宅楼盘，纷纷传出千万级、亿万级单位成交的消息。记者调查发现，尽管4月份未过完，网签单价5万元及以上的住宅成交套数已超过去年同期。豪宅市场就此全面复苏？专家分析认为，除了去年网签数据滞后的因素，豪宅市场是好了一点，但整体的提升幅度一般。未来疯狂的股市回调的话，豪宅市场会反弹。
单价5万元以上豪宅成交活跃
3月，曾刷新广州洋房单价记录的侨鑫汇悦台共成交3套，均价超过10万元/平方米，其中一套347平方米的大户型，成交总价达4030万，116147元/平方米。据网易数据中心显示，该盘以往单月成交较好的情况基本是成交3-4套，其余0-1套。
此外，近期有推出楼王单位的保利天悦成交势头也很猛，每套总价都在5000万以上。“我们楼王单位已卖出5套了”，该盘相关负责人介绍，“4月份天悦销售业绩冲刺10亿元，我们没有降价，也没有促销优惠”。究其原因，该负责人向南都记者表示，一方面是在业主服务上加大力度，另一方面不少客户推荐朋友过来看房，感觉市场整体信心增强了。
根据网易数据中心监控阳光家缘的数据，2015年1月份至4月20日，网签单价5万元及以上总计成交57套，单价4万-5万元区间成交313套。而2014年1月-4月这两个区间的成交套数分别是34套、309套。今年1月份至4月20日与2014年1月-4月相比，增加了67.6%、1.2%。另外，2014年9月-12月这两个区间的成交套数分别是41套、463套，其中包含了传统旺季10月。
再来看机构统计的数据，尽管大家对豪宅界定略有不同，但结果却十分相似。仲量联行一季度市场报告称，今年一季度广州高端住宅市场销售量达812套，比上个季度攀升30%。大部分现有项目继续维持保守的定价策略的同时，销售数量在本季度都有所增长，现有库存被进一步消化。
专家：豪宅市场提升幅度一般
方圆地产首席分析师邓浩志表示，豪宅成交数据回暖，一方面，跟广州逐步放开限签、限价有关，一些去年没有进行网签的物业，集中在今年网签。另一方面，去年以来的新政主要在心理层面产生影响，一定程度上提振了市场信心。
颐和地产营销中心总经理刘伟介绍，从接触的大量客户了解到，这些买家通常拥有着丰富的投资经验，同时也有置业的需求。近期经济转好、股市向上，使得他们财富得以积累和扩张。当散户们冲向股市时，他们已经开始转向房地产。
“但豪宅市场提升的幅度一般，由于限购没有放开，投资型物业整体仍然受到抑制，所以也没有特别好，除非个别楼盘价格调整”。邓浩志提醒，目前观望情绪仍然存在，如果未来股市回调，更多资金流向楼市，豪宅市场就会反弹。仲量联行的最新报告也表达了谨慎乐观，房地产刺激政策对于普通住房需求的影响更大，由于投机需求仍然受到抑制，大户型、高单价的高端住宅市场全面复苏将滞后。
不过，爱群荟景湾相关负责人认为，“股市太疯狂，虽然一定程度延缓更多资金进入楼市。但现在是个好的购房时机，新政刚出，房价又没涨，买家都可以和开发商谈条件”。在整体有利的政策环境下，仲量联行预判，2015年广州高端住宅一手市场的销售量仍将超过往年水平，大约达到3000-4000套。
豪宅个盘调查
凯旋新世界:3月下旬开始成交向好
根据网易房产监控阳光家缘，今年一季度凯旋新世界网签4套，均价在90203.5元/平方米；2014年一季度网签了6套，均价74059.9元/平方米，而8月、9月、11月、12月均没有网签。
凯旋新世界在售172-304平方米的三至五房。由于该项目已开盘多时，所售的单位位于不同楼层，其总价及单价均有较大差异。其中望江的单位单价在9万—15万元/平方米不等，而望园景的则在7万—9万元/平方米不等。该楼盘人士表示，该盘的售价和去年保持一致，并未调价。相关负责人介绍，“总体感觉从3月下旬开始，尤其是最近，成交变得非常好。”凯旋新世界相关人士表示，这主要与新政出台有关，“其实新政出台更主要的还是在心理层面上的影响”。据介绍，凯旋新世界在1、2月份开始持续成交，并且从3月下旬起又有明显增加，成交比之前好了不少，但在签约方面暂无反应。新世界在白云区的别墅金湖翡翠山也有持续成交，多为旧客户再购。
爱群荟景湾：成交和去年差不多
根据网易房产监控阳光家缘，今年截至4月19日，越秀区的豪宅爱群荟景湾只网签了1套。“虽然今年来只网签了一套，但实际上我们有五六套的成交，和去年一季度差不多”，该盘销售负责人表示，930政策出来后也没有多大影响，到现在也没有较大宗成交，都是普通的户型在成交，均价在6万元/平方米左右。买家除了本地客还有珠三角地区、港澳台地区，甚至还有法国等欧洲国家人士。
其他高端物业调查
颐和大院：约半月时间成交两套过亿别墅
继3月30日“新政”出台的当天下午，买家以1.1亿元的总价拿下了“悦容庄”样板房后，到上周五消息传来，颐和大院再次成交一套过亿元的别墅，毛坯单位成交价格就达到了1.2亿元，这两套别墅面积均超过了2000多平方米，户型基本一致，包含13个卧室套房。而后面的毛坯楼王单位花园面积更大一些，同时因为在湖边的转角位，拥有一流的景观视野。
颐和地产营销中心总经理刘伟介绍，自去年8月份开始，颐和大院的成交就呈现回暖的趋势，而到了今年回暖趋势则更加明显，目前单周到访量已超过去年均值的八成。一方面是优质别墅项目的稀缺性，另一方面近期向好的股市以及整体经济大环境则是催化剂，是促使这些豪客出手的原因。
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