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新加坡租赁市场持续疲软 首季组屋求租期同比延长

https://m.biud.com.cn 2015年04月23日09:32 家居装修知识网  

  中新网4月23日电 据新加坡联合早报今日消息,过去的第一季度,新加坡组屋租赁市场持续疲软,同一年前相比,推出市场求租的组屋单位得花更长时间才能找到合适租户。

  据新加坡房地产联合交易网SRX和房地产网站ST Property的数据显示,今年第一季完成交易的组屋,推出市场求租期中位数达到41天。这同去年第一季完成租赁交易的组屋相比,长了一个星期,当时组屋的求租期中位数是34天。求租期指的是单位从推出市场到成功找到租户所花的时间。

  受访的房地产市场人士指出,过去一年不少私宅项目竣工,许多屋主搬去私宅后想出租组屋,令租赁市场供应增加。智信研究与咨询总监王伽胜说:“新私宅竣工后,除了那些购买鞋盒单位的投资者,多数屋主更愿意搬入新的私宅居住,他们也希望出租组屋赚取租金,抵消私宅房贷的压力。”

  业界人士建议卖组屋套现

  据了解,从2010年8月起,当地政府规定私宅屋主必须在购买组屋半年内卖掉私宅,不能同时拥有私宅和组屋;不过从组屋提升搬去私宅的人,则能继续保留组屋。

  王伽胜指出,这项条例让很多搬去私宅的屋主选择出租组屋,而不是出售组屋,导致公开市场中求租的单位数量增加。他说,目前租赁市场疲弱,寻找租户不如以往那样容易,长期找不到租户的屋主,也许得考虑卖掉组屋套现。

  “一些屋主原本打算用出租组屋赚取的租金支付私宅贷款,但地点不好的单位可能好几个月都租不出去。另外,多数私宅买家选择按项目进度付款,项目竣工后每月要支付的贷款数额也会变高,有的屋主可能感到贷款压力,考虑出售组屋。”

  私宅租金更具竞争力

  更多私宅项目竣工,也使私宅租金更有竞争力,间接造成组屋单位不像以往那般受欢迎。SRX数据显示,上月非有地私宅租金月比下滑0.4%,比一年前则低了6.3%。

  ERA产业经纪罗幸临透露,最近他遇到两名屋主,一个以每月2800元出租靠近波东巴西地铁站新私宅的两卧房单位,另一人则以2500元出租靠近布莱德地铁站的三房式组屋单位。

  他说:“这两个单位地点相当接近,而且都有两个卧房,租金也相差不远。现在私宅租金下滑,很多租客会觉得租私宅更划算。”

  罗幸临指出,求租时间较长的组屋,多数是因屋主不愿下调租金。“屋主应有心理准备把租金下调10%,去年2800元月租,今年可能只有2500元。”

  组屋租金自去年8月之后连续下滑,上月才止跌回弹。ERA产业主要执行员林东荣认为,上月组屋租金小幅回升0.1%可能只是短暂现象,“由于私宅租金正在下调,这将会阻碍组屋租金上扬”。他预计,今年全年组屋租金还将继续走低,下调幅度预计是5%至6%。(中新网房产频道)

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