作为望京CBD的地标性建筑，保利国际广场（资料、团购、论坛）持续热销。近日，保利国际广场又迎来了一笔大单，项目T3楼栋整体出售，销售金额13.3亿元，共2.46万平米，这也创造了北京商办物业年内的首个超级大单。

写字楼市场现大单

地处望京核心商务区保利国际广场主体由T1、T2、T3三幢大楼构成，主要为办公用途，同时兼具部分商业功能。而项目整体最早于今年5月1日投入使用，是大望京首批交付的超5A级写字楼。

据该项目销售人员介绍，“新政之后，项目的到访量明显多了，此外项目还是望京区域内唯一一个分割为小户型出售的办公楼，价格竞争力非常大”。

对此，有熟悉北京写字楼市场人士表示，在望京CBD核心区域，已无可开发土地。用于销售的商用物业供应量已十分有限，多为整层销售。面积在60平方米—200平方米的小户型办公楼物业出售的则更为少见。“从投资角度来看，望京国际中心5A写字楼投资门槛较低，总价起价和销售单价在同区域内都是相对较低的办公物业，对自用型、投资客户非常有吸引力，其也为投资者，预留巨大的房产升值高回报率空间。”上述人士说道。

巨头扎堆抬升租金

事实上，望京商务区作为近年来崛起的北京新兴商务区，在保利地产、绿地集团、SOHO中国等巨头开发商争相进驻后，经过近三年来写字楼投资需求的释放，内资及外资巨头企业进驻望京动作明显。据统计，在望京区域内，目前已经成交了11宗过万平方米的租售大单，浦项中心、阿里巴巴、惠普等500强巨头均在此购置望京写字楼，推高了该区域写字楼价值和租金价格。

莱坊机构有关人士表示，国内金融和保险及高科技行业为写字楼新租需求的主体。同时，国内媒体行业公司对优质写字楼的需求仍在增加。而可供销售的优质写字楼稀缺，已促使投资者将注意力放在新兴写字楼市场的投资机会上。本报记者 徐楠

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