南方日报讯 （记者/郑佳欣）广东自贸试验区正式挂牌，南沙楼市也迎来自贸区挂牌后的首个周末。记者25日走访广州房地产市场发现，自贸区效应催热 南沙房地产市场，多个楼盘成交畅旺，有楼盘趁势开盘推出商业公寓、住宅，均在当天销售一空。业内人士表示，楼盘销售“日光”背后主要是由于新推货量较少， 南沙房地产市场仍然库存压力较大，开发商盲目涨价有可能会错失出货良机。

  南沙两楼盘提前抢跑饮到挂牌后“头啖汤”

  中国（广东）自由贸易试验区挂牌利好落地，一些开发商纷纷提前抢跑，抢滩南沙房地产市场。有楼盘打出“南沙自贸区正式挂牌后开盘的首个楼盘”“自贸 区因我而传奇”等广告揽客，在25日首批推出了220套公寓产品，很快在一小时内售罄，现场立刻加推40套，半小时再次被抢光。而位于南沙区英东大道的另 一个住宅楼盘推出80套精装豪宅，也是在开盘半小时内便认购50套房，现场人头攒动，最终在当天也宣告全部新推货量“日光”。南沙多个在售的住宅楼盘，在 周末也人气颇旺，陆续有市民拖家带口赶到现场看房。

  有业内人士称，南沙部分楼盘在开售前招客多时，在自贸区挂牌后趁势推盘，迅速激活了成交，不过楼盘能够出现“日光”，也与开发商此次推出的货量较少 有关，也有意营造了一种火爆热抢的气氛。在南沙代理了多个楼盘的中原地产项目部总经理黄韬表示，自贸区挂牌后南沙楼市成交有所好转，但是接下来能否持续火 爆，则需要看利好政策的兑现程度。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示，南沙将逐渐演化为泛珠三角区域的经济、城市中心，自贸区优惠政策将直接利好商用物业，南沙办公公寓市场处于起步阶段，在自贸区获批后，南沙公寓市场成交有望量价齐升。

  库存仍压力山大南沙成广州楼市供应主力

  值得一提的是，尽管热度不断升温，但是南沙房地产市场仍然面临着巨大的库存压力。记者查阅广州市房管部门的最新数据发现，截至4月24 日，整个南沙区的可售新建商品住宅套数高达10386套，面积达近127万平方米。目前区域的绝对库存量依然高企，考虑到今年南沙的新增供应量预计将达到 1万套，盲目的涨价有可能会导致开发商错失出货良机。

  有专家认为，在经过去年一波降价潮后的南沙，今年或有一定幅度的补涨，预计不会超过5%，但是整体仍难超过2013年以及2014年初的高峰期，但成交量上涨应该概率大。

  业内人士表示，“五一”期间，开发商仍以团购优惠为主要吸客手段。省房协理事赵卓文说，大部分开发商仍以去存量为主要目标，房价将维持平稳态势。

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