碧桂园豪庭二期全新升级旗舰新品精装洋房，二期示范区盛大开放。南方日报见习记者 孙俊杰 摄

　　最近，一封“世界那么大，我想去看看”的辞职信，引起很多人的共鸣，却又被“钱包那么小，哪都去不了”一巴掌拍回现实。多个楼市政策松绑后，东莞的楼市逐渐回暖。“五一”小长假将至，又到了东莞楼市的推货高峰期，趁着节点和政策的余热来推新、清货成为开发商们所期待的事情。据悉，东莞的开发商将加大楼盘促销力度，并举办缤纷多样的营销活动。

　　撰文：南方日报记者 叶永茵

　　假期未至楼市先热

　　“五一”小长假向来是楼市一个重要的营销节点。自“3·30”房贷新政及公积金新政的利好持续发酵，加上利率谷底和股市疯牛带来的资金面好转，将促使客户购房信心大振并加速入市。4月，不少开发商已经开始预热蓄客。此外，部分楼盘也在4月拿到了预售许可证，准备在“五一”黄金周推出项目，并已在4月开启长时间的诚意登记，准备在小长假冲击市场。因此，“五一”未至，楼市开始“闹起来”了。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，4月20日—4月26日有虎门万科城、金地·琥悦、风度盛荟、中熙香堤公馆等超过4个项目开盘或加推，5月抢客战已在4月底提前打响。

　　在新盘方面，4月20日—4月26日包括有宏远汇龙湾、万科棠樾、北大资源御城等共7个项目的多个楼栋拿下预售许可证，这是继4月13日—4月19日的预售许可证获批热潮后的又一波供应热潮。据统计，近两周已累计近20个项目拿下预售许可证，由此可见“五一”传统购房季临近，众多开发商推货积极性较高，纷纷提前拿下项目预售许可证，预计5月初东莞楼市还将迎来开盘热潮。

　　针对开发商抢先开启项目供应潮，东莞中原分析称，首先，开发商考虑到“五一”抢客战势猛烈，个别项目加快入市提前抢客；其次，一些认筹时间多长的项目，又担心认筹客户在“漫长”的等待中逐渐磨灭耐心后另投他家，从而也加快入市；再者，一些项目通过提前消化，欲在“五一”期间借人气旺之利，再度加速蓄客助后续跑量。

　　新品多样化博弈楼市

　　在“五一”假期前后，东莞购房者的选择空间有多大？据数据统计，近期约有14个项目有新品上市，主要集中在临深片区和滨海片区。其中，临深片区包括：益田大运城邦、花城名苑、万科棠樾、碧桂园翡翠山、蜜糖；滨海片区包括：南部湾万科城、万科金色悦府、汇景凯伦湾、金地时代广场等项目。

　　东莞中原认为，当前政策春风扑面，显然是入市的好时机，各种利好刺激持续将进一步推动东莞楼市成交上行，下周将正式踏入购房季五月，楼市供应量的增大将促使大批购房者加速入市，东莞“红五月”楼市有望如期而至。

　　此外，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周住宅成交1502套，环比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，东莞住宅楼市成交量创历史同期高位。传统的淡季4月霎时间热了起来，除了东莞外，上周全国多地一、二线城市的楼市成交环比均呈现上升势头，市场交易升温格局显著，反映目前客户入市信心大振以及入市步伐明显加快。

　　纵观上周供应市场，临深片区是主战场，12个住宅供应项目中临深片区就占有5个，分别是凤岗的三正瑞士半山、祥利上城、金地艺境花园；塘厦的银湖山庄及黄江的碧桂园翡翠山。

　　业内人士观察，在新政的组合拳下，购房者入市信心得到提振，近期广深楼价受市场环境向好的推动加速上升，东莞价格洼地优势令深圳客向东莞外溢增强，造成最近松山湖、虎门、厚街和临深片区的成交升温显著，除了自住型客户外，投资型的深圳客也明显增多。

　　从产品类型来看，上周的供应产品呈现多样性，投资、刚需、首改、豪宅、别墅等各类产品皆有供应，如别墅有金地两大项目（金地艺境花园和金地城南艺境）以及锦绣山河项目提供，公寓有中堂东港城项目贡献，90—110平方米的户型继续增加，主要由三正瑞士半山、黄江碧桂园等项目所支撑。

　　特色楼盘活动频频亮相

　　进入4月下旬，东莞楼市“五一”市场争夺硝烟提前响起，各楼盘纷纷举办营销活动，为蓄客跑量做准备。

　　从上周及“五一”期间的活动来看，活动形式从单一转向多样化，从暖场小活动转向大规模活动，足见开发商推货热潮正全面拉开。值得关注的是，开发商在营销卖点上悄然发生变化，以特色有看头项目来吸引客户。譬如保利生态城迎国宝、世纪城·国际公馆卡通大联盟主题公园、鼎峰源著灰姑娘的童话世界、紫檀山无人机航模团队、恒大御景上百只熊猫驾临、光大江与城冰雪展、天骄峰景太空6D空间体验、中惠松湖城海洋马戏、锦绣山河万国嘉年华等活动，都各有特色。

　　若你长期在南方，没见过漫天雪花飘逸的话，可以到南城格兰名筑，该项目将雪山圣景引入东莞，化身成童话中的冰雪王国，塑造一个东方的阿尔卑斯，让大家体验自由刺激的滑雪魅力，同时为了迎接“五一”黄金周来临，格兰名筑推出部分特价房，首付13万起即可抢购双景观视野大四房。

　　若你未曾参与过的超神秘海洋主题派对，也没有您未曾见过海狮表演，可以到位于寮步的中惠松湖城，开启神秘海洋生物探索之旅，寻找“奇妙的朋友”。此外，中惠松湖城目前在售有70—112平方米精装洋房，均价为9000元/平方米，首付仅一成半。

　　若你是一个爱音乐的人，可到东坑碧桂园豪庭激情唱响，从4月26日起至5月2日，第2季将在东坑的碧桂园豪庭将举行持续一周的滨湖音乐节，届时将有东一乐队、黑哈乐队、回滚乐队、六扇门乐队、the road乐队等9支东莞新锐音乐力量在这里为大家奉上一场精彩的视听盛。同时，为迎接小长假，碧桂园豪庭二期即将推出全新升级版88-138平方米旗舰新品精装洋房，175-203平方米西班牙美墅。

　　若你曾有一个遨游太空穿越星际的星空梦，曾一度迷恋《地心引力》里曼妙的太空，5月1日，天骄峰景开启光影梦幻水母之旅。据悉，本次光影展采用气模星球灯，定制星球及宇宙畅享空间，太空星际穿越于6D空间之上，开启宇宙的浩瀚、星际般超梦幻体验。在体验太空的同时，也可以看看房，据悉天骄峰景在售的260-310平方米的现房大宅，首付仅35万元起。

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