东田·怡丰城，2014年余杭区商品房成交套数的冠军。3月中旬，东田怡丰城的业主小刘在咨询银行贷款办理进度时，被银行告知：由于开发商内部问题，银行暂时不对怡丰城放款。这时他才发现，怡丰城剩余的房源都变成了限制房源，工地也处于停工状态。
钱江晚报记者在透明售房网上发现，东田旗下两个楼盘，擎天半岛和怡丰城，房源已几乎全部被限制。擎天半岛剩余200余套房源被限制，而怡丰城仅有11套房源可售，剩余1100余套房子全部变成了红色的限制房。记者多方了解得知，由于东田集团资金短缺，并涉及多宗官司，因此楼盘被法院查封。
东田旗下两楼盘1300多套房源几乎全被限制，公司深陷20多场官司
目前，东田房产在杭州的在售项目为位于临平的东田·擎天半岛和翁梅板块的东田·怡丰城。据透明售房网显示，东田·擎天半岛项目可售套数为0，而限制房产为221套；东田·怡丰城可售套数为11套，限制房产套数则高达1143套。
记者从余杭区人民法院处了解到，擎天半岛的项目公司杭州东田巨城置业有限公司和怡丰城的项目公司杭州怡丰成房地产开发有限公司，目前均涉及多宗官司，因此法院查封了其资金监管账户。余杭区人民法院官网开庭公告显示，东田控股集团有限公司、法人钱益升、杭州东田巨城置业有限公司以及杭州怡丰成房地产开发有限公司，共涉及20余场官司，其中包含金融借款合同纠纷、借款合同纠纷、民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷等。余杭区法院相关工作人员表示，由于尚未开庭宣判，过多细节不便透露。
记者以购房者身份造访怡丰城售楼处时发现，现场仍有购房者前来咨询房源情况，销售人员也进行了简单的讲解，并未提及房源被限制的情况，但明显可以看出销售人员积极性并不高，只是敷衍了事。记者仔细观察后发现，整个售楼处只有一名销售人员，另有两三名工作人员，均坐在客户接待区休息。项目工地现场安静异常，难觅工人身影和施工迹象，整个工程基本处于停滞状态。
记者刚走出怡丰城售楼处，便有周边某项目的派单工作人员走上前来说：“怡丰城资金链断裂了，房子不能签合同，要不要去我们这个项目看下？”
为此，记者向怡丰城相关人士进行求证，该人士表示：只知道怡丰城涉及股东纠纷，目前处于封盘状态，具体原因并不清楚，房源何时解禁也无从可知，但目前政府已经出面协调。
楼盘热销为何资金链仍断裂，卷入担保纠纷是原因之一
钱江晚报购房宝指数显示，2014年东田·怡丰城共售出房源1122套，获得余杭区商品房成交套数冠军、杭州市区成交套数亚军，销售额5.9亿元。另一项目东田·擎天半岛2014年销售额4.68亿，实际回款4亿多元，是该项目有史以来销售情况最好的一年。
东田怡丰城项目地块，2013年2月以3294元/平方米的价格取得，累计销售均价9163元/平方米；东田擎天半岛项目地块，2007年以2462元/平方米价格取得，累计成交均价9048元/平方米。除两楼盘之外，东田目前在杭州并无其他开发项目。
销售业绩不错，土地成本并不高，照理，两个项目本身应该并不缺钱。然而有知情人士爆料，虽然2014年东田旗下项目的销售状况良好，但年底员工的年终奖金却打了折扣。而到目前为止，东田仍拖欠多名离职员工的工资，至今都未支付。“东田的老板今年年初还在考察待出让地块，表面看起来公司还有拿地意向，但一夜之间就被封盘了。”知情人士说。
2014年卖了这么多房子，为何仍然遭遇资金短缺的问题？
记者了解到，怡丰城陷入的“股东纠纷”，和同为余杭本土企业的浙江华鼎集团有关。华鼎是怡丰城的股东之一，据知情人士透露，东田集团之前就与华鼎集团有数亿元的债务关系，而二者同为怡丰城股东，在之后的利益分配上又产生了纠纷。
一位业内知情人士告诉钱江晚报记者，事实上东田集团在2013年，就出现了资金紧张的迹象，当时已经在进行多方融资，并参与民间借贷。记者在法院开庭公告中也看到了余杭一家小额贷款公司对东田控股的起诉案件。
上海浦发银行余杭支行也是20多起官司的原告之一，余杭支行的一名工作人员告诉记者，在该银行参与的官司中，东田控股为同为被告的杭州美西实业有限公司进行了担保，才被卷入纠纷。从网络上的资料来看，杭州美西实业以服装加工为主业，并涉及经销批发铝锭等建筑材料。
在此之前，杭州涉及关联担保而资金链断裂甚至破产的开发商已有先例，例如中都控股、龙达集团等，都是因为被担保企业出现了经济危机，债务被转嫁，使得担保企业出现资金漏洞。身负资金危机的东田接下来何去何从，还要等案件审理完毕之后才有答案。
作为余杭当地最老牌的房企之一，东田的现状引人关注，本报记者将继续跟踪报道。
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