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杭州楼市最美四月天后中小房企生存压力仍大

https://m.biud.com.cn 2015年05月02日10:44 家居装修知识网

四月，全国楼市以“3·30新政”开篇。而杭州，这个对政策极度敏感的城市，在楼市“历史最松政策”的楼市环境中，成交量奋力冲向了最高点。

据透明售房网数据显示，新房市场中，四月杭州成交商品房11472套，创历史同期最高;在二手房市场，以执行营业税免征年限由五年降至两年，四月以来日均签约量达236套，而新政落地前的三月则日均不足150套。

在史上最强救市组合拳的重击下，一方面购房者信心得到极大恢复，成为推动楼市成交走高不可或缺的力量;另一方面，开发商们也普遍将新政后视为最佳窗口期，积极出货、主动营销，上演了一整个月的营销大戏!

“红五月”可期二季度将是全年最好窗口期

“3·30新政”落地当晚，几乎所有的楼盘都在叫嚷着“要涨价了”。实则，都是以“要涨”为由，迫使购房者加速下单。开发商们都表示想趁着窗口期“尽快卖房”。

其中一个表现就是，四月“领证”入市的新房出现大幅上涨。透明售房网显示，四月全市(不含富阳)共计有44个楼盘领出新的预售许可证，涉及房源量达11483套，环比上涨45%。据悉，三月新领预售证房源为7897套。

此外，据新浪乐居不完全统计，四月有45个楼盘集中开盘，也是今年以来开盘最集中的月份。值得一提的是，其中大部分楼盘在四月下旬推售，由于签约的滞后性，其成交将集中反映在五月。

从四月“领证”的楼盘可见，诸如万科大家钱塘府、钱江御府、贺田尚城、雍景湾等改善类产品开始密集入市。为了最大限度的拥有客户资源，部分即将入市的楼盘也进行了大手笔的蓄客竞赛。如融信800万产品说明会中插播演唱会，龙湖唐宁One300万砸产品说明会，世茂邀韩国偶像李敏镐当荣誉业主……

“由四月带起的成交潮将影响二季度乃至全年的市场行情。”杭州房价点评网分析师林光游告诉记者说：“今年红五月是可以期待的，市场的整体需求量依旧可观。”

中小企业生存仍有压力房企分化加速

在成交暴涨的欢呼声下，杭州楼市也隐藏着无奈的叹息。

截止4月30日，杭州市(除富阳)商品房存量为15.9万套。高库存依旧是杭州楼市挥之不去的阴影。

在四月库存量又上一个台阶时，杭州曝出了东田旗下楼盘被锁、申瑞国际再次推迟交房、以及相江公寓和九润公寓大幅降价清盘等消息。这些事件串联在一起，似乎可以看到杭州中小房企举步维艰的生存现状。

雪上加霜的是，随后杭州即将提高商品房预售标准。无论是“结顶再售”还是其他新的标准，对资金实力弱的中小房企而言，都将是“灭顶之灾”。即便是“降息、降准释放的利好也无法扭转这种局面”林光游说：“房企分化速度继续加快，破产、转型、并购现象今年或许会持续出现。”

11483套供应量和11472套成交量，四月收官，基本供求平衡。进入五月，依旧是一场成交量与供应量的赛跑……