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股市火爆楼市回暖该“卖房炒股”还是“弃股买房”？

https://m.biud.com.cn 2015年05月01日15:59 家居装修知识网

　　新华网上海５月１日电（记者　潘清）在股市持续上行且频频创下七年来新高的同时，低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。究竟是该“卖房炒股”，还是“弃股买房”？这让不少有购房意向的股民纠结不已。

　　正在上海举行的五一“假日楼市”房展会上，２万平方米的展出面积汇聚了绿地集团、鹏欣集团等上百家房地产开发商。近３００个新盘齐齐亮相，吸引了不少市民前往观展。

　　在一家外企担任财务总监的市民徐女士告诉记者，过去几个月自己从火爆的股市中获益不菲，有意借机置换一套面积更大的住房。“买，怕错失了牛市中更多的赚钱机会。不买，又担心房价会上涨。”举棋不定的徐女士说，

　　眼下，或许有不少人抱着与徐女士相似的矛盾心态。今年前四个月Ａ股震荡走高，沪深股指涨幅双双超过三成，创业板指数同期涨幅更高达逾九成。诱人的收益率让不少购房者推迟了置业计划，少数股民甚至不惜卖房博取炒股收益。

　　与此同时，伴随楼市新政密集出台，住宅市场也呈现回暖迹象。据中国指数研究院统计，４月前１３天上海商品住宅成交面积约为３６．２万平方米，与３月同期相比增幅高达约５８％。

　　现在究竟是买股票，还是买房子？这也成了与展会同期举行的“新政购房”置业论坛嘉宾和观众热议的话题。

　　克而瑞研究中心上海房价研究总监薛建雄表示，短期来看，股市表现确实显著强于楼市，但这也意味着一旦股市逆转下跌，其跌幅也会远大于楼市。“从这个角度而言，资金短期炒作空间在于股市，但若是作为中长期资产配置，买房或是更好的选择。”

　　腾讯财经智库成员、房产界知名评论员严跃进则表示，如果股市投机色彩过于浓重，投资理念就会被扭曲。而置业不同于炒股，不动产价格即使下跌，其作为抵押物等权益不会因此丧失，长期来看仍具有较好的保值作用。

　　不过，房产专家们同时提醒，经过前几年的快速上涨，房地产作为投资品种的“暴利时代”已经结束。对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言，过度观望可能错失出手机会。但若是以投资为目的“弃股买房”，则需充分权衡投资成本和收益空间。

　　值得注意的是，伴随股指快速上涨，监管层已多次主动提示风险。４月２８日，证监会在其官网发布《关于新投资者激增、全民炒股风险》的问答，再次提醒投资者尊重市场、敬畏市场，不要被市场上“卖房炒股、借钱炒股”言论所误导。