一线城市成交量集体大涨

金丰易居&佑威数据显示：2015年4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比(较上月)上涨59.33%，同比(较上年同期)上涨63.21%;为2010年以来成交量最高的4月。

佑威机构执行董事黄志坚表示，上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果，按惯例5月的季节性因素更有利于成交。

4月北京的一手房市场同样火爆。据伟业我爱我家数据，剔除保障房，4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比增长22.55%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从现阶段北京市新房成交的情况来看，“3?30”新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，同时也带动了新房市场成交量的回升。

对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势，胡景晖表示，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年“9?30”新政至今，在利好的刺激下，无论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市，出手购房。

据美联物业数据，4月广州一手商品住宅成交量明显回升。全市一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨 41.80%和48.93%，同比分别上涨16.48%和21.73%。广州某房企副总裁表示，4月一线城市的市场表现和预期较为一致，预计接下来成交量的增长会保持，但价格会相对平稳上升。

不过，和其他几个一线城市相比，4月深圳楼市表现相对平稳。4月，深圳一手商品住宅成交量、价环比双跌，成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%;成交均价为26370元/平方米，环比下跌 0.74%，同比上涨11.17%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从目前这样一个态势看，一二线城市楼市基本处于一个复苏的态势，反映了“3?30”政策发布后，改善型购房需求在积极释放。从这个角度看，政策效应是值得肯定的。另外，对于此类城市而言，部分群体也确实在进行炒股，这个时候也能够夯实买房首付款的基础。

“三线城市楼市泡沫显现”

根据上海易居房地产研究院对全国88个城市的成交数据粗略统计发现，4月份新建商品住宅成交面积较3月份将上升10%的水平。

对于一线城市来说，总体都有一个明显的上升。对于二线城市来说，也有一个明显的上升。一些典型城市更是表现出积极的成交量上行态势。比如，长春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，这些城市楼市成交量上升的背后，反映了入市节奏在加快，而且也预示着市场基本面在逐渐转变。

相对来说，三线城市楼市并没有明显提振，这和部分城市3月份返乡置业需求比较大是有关系的。比如，淮安楼市成交量环比跌幅为46%，说明市场出现一个调整。有开发商表示，如果在“3?30”新政出台的情况下，仍然救不了一些三四线城市，那么这些城市的楼市泡沫将逐渐显现。

相关知识

4月上海新房成交量创5年新高
一线城市2月新房成交量创5年新高 深圳疯涨183%
一线城市新房成交量创5年新高 深圳疯涨183%
黄金周上海楼市成交量创5年新高 刚需房为主力
前8月北京新房成交均价2.87万/平米 创5年新高
12月北京新房成交创5年新高 全年二手房成交跌3成
小长假杭州楼市量升价稳 新房成交量创5年新高
杭州国庆假期新房成交创5年新高 库存仍持续高涨
北京二手住宅成交创5年新高 低总价大户型成“香饽饽”
前11月北京新房成交额创6年新高 成交均价26618元/平方米