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4月上海新房成交量创5年新高

https://m.biud.com.cn 2015年05月02日10:34 家居装修知识网  

一线城市成交量集体大涨

金丰易居&佑威数据显示:2015年4月,上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米,环比(较上月)上涨59.33%,同比(较上年同期)上涨63.21%;为2010年以来成交量最高的4月。

佑威机构执行董事黄志坚表示,上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果,按惯例5月的季节性因素更有利于成交。

4月北京的一手房市场同样火爆。据伟业我爱我家数据,剔除保障房,4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米,环比增长48.04%,同比增长22.55%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从现阶段北京市新房成交的情况来看,“3?30”新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下,同时也带动了新房市场成交量的回升。

对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势,胡景晖表示,目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散,从去年“9?30”新政至今,在利好的刺激下,无论是改善型人群还是刚需首置人群,拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市,出手购房。

据美联物业数据,4月广州一手商品住宅成交量明显回升。全市一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米,环比分别上涨 41.80%和48.93%,同比分别上涨16.48%和21.73%。广州某房企副总裁表示,4月一线城市的市场表现和预期较为一致,预计接下来成交量的增长会保持,但价格会相对平稳上升。

不过,和其他几个一线城市相比,4月深圳楼市表现相对平稳。4月,深圳一手商品住宅成交量、价环比双跌,成交面积为40.52万平方米,环比下跌12.93%,同比上涨45.27%;成交均价为26370元/平方米,环比下跌 0.74%,同比上涨11.17%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从目前这样一个态势看,一二线城市楼市基本处于一个复苏的态势,反映了“3?30”政策发布后,改善型购房需求在积极释放。从这个角度看,政策效应是值得肯定的。另外,对于此类城市而言,部分群体也确实在进行炒股,这个时候也能够夯实买房首付款的基础。

“三线城市楼市泡沫显现”

根据上海易居房地产研究院对全国88个城市的成交数据粗略统计发现,4月份新建商品住宅成交面积较3月份将上升10%的水平。

对于一线城市来说,总体都有一个明显的上升。对于二线城市来说,也有一个明显的上升。一些典型城市更是表现出积极的成交量上行态势。比如,长春上升了31%,成都上升了7%,杭州上升了75%,这些城市楼市成交量上升的背后,反映了入市节奏在加快,而且也预示着市场基本面在逐渐转变。

相对来说,三线城市楼市并没有明显提振,这和部分城市3月份返乡置业需求比较大是有关系的。比如,淮安楼市成交量环比跌幅为46%,说明市场出现一个调整。有开发商表示,如果在“3?30”新政出台的情况下,仍然救不了一些三四线城市,那么这些城市的楼市泡沫将逐渐显现。


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