新京报讯 （记者马力）今年北京房价上涨已是不争的事实，房价究竟涨了多少？北京市房协昨日发布的数据显示，今年前8个月，北京新建纯商品住房（不包括自住房）成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元/平米，虽然同比增幅仅7%，但2.87万元均价已在近五年同期中处最高水平。

　　90平米以下套型的房价下降4%

　　北京市房协的统计数据显示，今年1至8月，全市新建纯商品住宅预售批准上市总量2.22万套（月均2800套），上市量同比减少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量却达到4.05万套（月均5100套），同比增加31%。成交均价更是达到2.87万元/平米，创近5年同期最高水平。

　　而从各套型区间看，144平米以上套型成交均价3.86万元/平米，同比上涨7%；90-144（含）平米套型成交均价2.50万元/平米，同比上涨8%；90（含）平米以下套型成交均价1.97万元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”，甚至有所下降。

　　而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均价则为2.63万元/平米，同比持平。

　　五环内新房成交同比增近4成

　　今年楼市一个特点就是城区内的成交明显增加。房协的统计显示，1-8月，五环内纯新房新增供应2877套，占全市纯新房供应总量的13%，占比同比增加9%；五六环之间纯新房新增供应11790套，占全市纯新房供应总量的53%，占比同比减少5%；六环外纯新房新增供应7464套，占全市纯新房供应总量的34%，占比同比减少4%。

　　成交方面，五环内纯新房累计成交3693套，同比上涨38%，占全市纯新房成交总量的9%，占比同比持平；五六环之间纯新房累计成交24386套，占全市纯新房成交总量61%，占比同比上涨9%；六环外纯新房累计成交12436套，占全市纯新房成交总量的30%，占比同比下降9%。

　　全年新房成交均价会有小幅上涨

　　北京市房协秘书长陈志说，8月北京新房成交量环比7月有小幅回落，但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降，而2、3月受到春节和两会的影响，新房成交量处于低位。‘3·30新政’之后，考虑到政策滞后期，4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月，新房市场的回暖迹象开始显现。”

　　据统计，今年4、5、6、7、8五个月的纯新房成交量同比去年分别上涨了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。

　　陈志预计，下半年纯新房市场成交量会稳中有升，全年成交量预计在6万套左右，同比会有两成增长，成交均价亦会有小幅增长；二手房住宅市场热度短期内不会消退，市场成交量将继续维持高位水平，月成交1.5万-2.0万套将成为“新常态”，全年预计18万套左右，同比增长七成左右，但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。

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　　前8月三成房企未完成全年目标的一半

　　房地产库存增加持续1年多，8月首现减少

　　新京报讯 （记者李捷）截至昨日，包括万科、恒大、保利等标杆房企在内，已有35家房企发布了8月销售业绩，合计销售额为1369.8亿元。根据中原机构数据统计，前8月这35家公布销售业绩企业的销售额合计达到了10086亿，同比去年涨幅达到17.7%。

　　前8月仅四成房企目标完成率超60%

　　在已经公布8月业绩的房企中，多数标杆房企单月的销售普遍实现两位数的增长，均好于7月及去年同期。其中，千亿级别房企表现抢眼，万科继续保持单月超200亿元的销售业绩，8月单月达到223亿元；而紧随其后的恒大则实现163亿元的销售金额，与万科一起保持了同比超40%的增长幅度。

　　值得一提的是，结合35家企业的年度销售目标来看，1-8月已完成情况超过60%的只有14家，收官在望，其余21家企业完成情况则在五成左右。业内人士指出，按照通常的销售进度，目前房企销售目标完成率达50%以上方属正常，而不足50%的房企后期销售面临较大目标压力。

　　尽管一些房企在上半年的热销中目标完成较好，不过，多数房企业绩承压，而且到目前还有三分之一的房企目标完成率不足50%，而众多的中小房企销售压力可能更大，这些房企或因销售目标定的偏高，或存在产品结构问题，如果不能抓住“金九银十”的窗口期，尽快去库存，则难以完成预定销售目标。

　　最大压力周期接近结束，市场分化明显

　　数据统计还显示，从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存持续增加情况已经持续1年多，但在8月出现了首次明显减少，这种情况表明楼市最大压力周期接近结束。但需要注意的是，市场分化依然明显。目前的一二线城市，地王频繁出现，房企积极补充土地。但在三四线城市，库存压力依然在持续增加。

　　在多位业内人士看来，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”亦现松动，公积金首付比例进一步下调，房地产市场政策环境在8月持续迎来利好。同时，地方政府托市政策也层出不穷。这些已为“金九银十”创造了良好环境。

　　■ 延伸

　　商务部为楼市“限外令”再松绑

　　8月住建部、商务部联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，商务部表示近期将出台相关配套措施

　　新京报讯 （记者刘素宏）中国楼市黄金期已然结束，当年为防止外资炒房而颁布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商务部为楼市“限外令”的解禁再加码。

　　境外人士境内买房限制十年来首次被打破

　　商务部新闻发言人沈丹阳9月16日表示，近期将出台相关配套措施，进一步简化外商投资房地产管理工作，并在简化工作程序的基础上，提出放管结合以及加强事后监管的意见和措施。

　　之前8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》。《通知》取消了外商投资房地产企业注册资本金占投资总额比例的限制、取消了部分外国人在境内购房的限制，同时提出要简化、优化对外资房地产的管理工作。该政策的出台，意味着境外人士在境内买房的限制十年来首次被打破。

　　沈丹阳提到了中国房地产市场的新变化，房地产市场总体上呈现供大于求的局面。因此，为促进房地产市场健康平稳发展，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

　　分析称，不会引发盲目投资

　　回顾此前我国对外商投资房地产的政策可以发现，“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场。外资豪掷百万购多套房的报道频频见于报端。正是在外资炒房的背后，政府出台了一系列的“限外令”。

　　然而，时隔十年之后，政府再度对外资放开房地产市场，香港经济学者梁海明则认为，商务部此举加大对外商的优惠力度，并不会引发外资对房地产的疯狂非理性投资。与优惠力度相比，外商更看重利润的最大化，而这取决于当地的GDP水平和消费能力。就香港而言，如今更多地产商涌向南亚、东南亚、欧洲等地，那里经济增速快，并且资产价格便宜，而中国房地产价格如今偏高。

　　针对如今房地产行业分化现象，梁海明表示，对于北上广这类一线城市，可能即使不优惠对外资依然有吸引力，而对于三四线已经出现鬼城的地区，可能如何优惠也难以产生吸引力。

　　“外资会选择理性投资，供过于求的情况下，中国扩大开放引发盲目投资的风险不大，对外资吸引力有待观察”，中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才表示。

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