昨日，南都记者从广州市环保局的官网获悉，建设中的广钢新城将成为广州市超高住宅聚集区，其中有回迁楼高达51层，成为广州住宅楼层最高记录。

新城有四大功能定位

近日，广钢新城的控制性详细规划中的AF040122地块（广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，原为广钢集团金业汽车运输部地块）的环评审批申请资料已经在广州市环保局官网上公示。

该项目总投资2.4亿元，总用地面积22969.10平方米，总建筑面积166011平方米；容积率为4.8，总建筑密度为27.8%，绿地率为35.2%.规划建设高层居民住宅4幢层数为39层，高度为120m，高层住宅合计1078套，预计住户3450人。

项目规划建设的幼儿园1栋，层数为4层，高度为15 .5m，设计规模为20个班。此外还有文化体育设施、社区服务设施、再生资源回收站等。项目整个建设周期约为45个月，项目开工时间为2015年5月，完成时间约2019年2月。

环评报告书中称，广钢新城有四大功能定位：高尚居住、企业总部基地、专业展贸交易、工业文化特色休闲。其中的高尚居住定位的发展内容为打造了广州西部最具有生活品质和文化气息，唯一具有工业文化特色的高品质宜居社区。具体业态为低层高密度居住小区、高层小区。

该地块的环评报告书中，披露了广钢新城红线范围内其它地块的建筑情况。新城内的建筑高度达到和超过100米的地块，有17宗（意味着百米以上高楼至少有17栋），其中一栋楼高达240米。

据了解，去年2月中海在广钢新城拿下了一块地，计划建设一栋21层商业办公楼，两栋59层住宅，刷新了广州最高楼层住宅纪录。目前，广州最高楼层住宅由中信西关海保持，为198米56层。

地下水质可达Ⅲ类标准

如此高密度的超高层住宅聚集了广钢新城，会不会造成道路的严重拥堵？A F040122地块的环评报告针对该项目进行分析。

分析称，随着项目的建设完成，居民及商业人员将入驻项目内部，由此将会造成项目周边车流量的增加。本项目设地下停车场，共有地下停车位1307个。地下停车场出入口在项目东侧设置2个、北侧设置1个，共3处。参照《城市道路设计规范》中车道的可能通行能力进行推算：“本项目车流量小于一条设计车速在30km /h的车道的通行能力。而本项目四周均设置规划道路，能满足本项目车流出行，不会造成拥堵。”

对于备受关注的土壤的重金属污染情况，环评报告称，项目用地原为广钢集团金业汽车运输部地块，为工业用地。广钢集团委托广东省生态环境与土壤研究所对整个规划的广钢新城地块进行土壤调查、监测及修复方案的制定。专家组认为对于受污染的土壤建议另行编制详细的污染土壤修复方案。但此次项目用地不属于需要修复的土壤地块。

环评报告书称，通过三个孔的检测数据与地下水类别标准值比较，广钢集团白鹤洞（北区）地下水质总体可以达到Ⅲ类地下水的标准，所有金属元素都达到Ⅰ-Ⅱ类水质的标准。

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