面对诸多利好政策，再加上昆明的房价终于降啦——根据中国某研究院的最新报告，4月，昆明新建住宅价格由涨转跌，样本均价由8194元/平降至8163元/平，环比降幅达0.38%。这也是今年以来，昆明的房屋均价首次下跌，且下跌幅度远高于上涨幅度。不过，当月昆明的商品房成交量，无论成交套数还是面积，都双双减少，很多购房需求者似乎不急于出手，仍在等待观望。

  从今年以来的成交走势看，成交峰值出现在1月份的最后一周，成交量达3033套，这也是今年来成交量唯一突破3000套的一周。2月份自不用说，一个春节长假致使节后出现长时间的成交低谷，成交最差的时候一个周仅有203套商品房备案，而这样的成交量放在平时来看仅为一天的成交值。整体来看，1月份成交量相对较高，均在2000套以上，而楼市传统的营销旺季“金三”成色已失，一直到了最后一两周才开始发力，但直到最后一个周才突破2000套，达到2953套。

  进入4月份，首周成交量延续了3月底的上升态势，达到2957套，但到了第二周却又大幅下降，成交量接近腰斩，仅为1546套。随后，成交量又现缓慢回升态势，先后达到2207套和2294套，从4月27日起最后4天的成交量则只有1147套，最终当月成交量以8425套收官，相比已失成色的“金三”更为逊色。

  从供求关系来看，截至昨日记者发稿时，云南房网公布的数据显示，上月昆明共发放13张预售证，新增预售面积611983.09平，较去年同期减少1476995.87平，同比下降70.70%。根据上月的成交面积和新增供应面积粗略估算，单期供求比为0.78，呈现出的是供小于求的局面。

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