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广州“五一”楼市：近四年收成最丰
“五一小黄金周”，广州到处人头涌涌 羊城晚报记者 宋金峪 摄
羊城晚报记者 赵燕华
多重政策利好下，今年首个真正意义上的营销节点“五一”小长假，广州楼市获近四年最好收成。羊城晚报记者查阅阳光家缘数据，今年“五一”小长假仅前两天，全市便成交了785套单位，超过前三年“五一”三天的成交量。采访中记者也观察到，由于广州未取消限购，不少改善型买家仍只能望房兴叹，另外，二套房首付四成仍没落地、公积金贷款暂时仍执行原政策，也挡住了部分购房者。
郊区盘成交量靠前
五一“小黄金周”一直都是广州楼市销售的关键节点，今年各大开发商更加看重在这三天消化库存，冲一波成交高峰。推出的各种吸睛营销如“零首付”、“送股票”、“无理由退房”等让人亮瞎了眼。昨日，记者在大学城踩盘看到，一楼盘除提供毛坯和精装的选择外，还可以依据客户的喜好，为其打造私人定制空间，也就是说，一套单位有多种价位可选。而乘着自贸区挂牌的暖风，昨日南沙也有新货入市，抢抓小黄金周的“尾巴”。
阳光家缘的数据显示，5月1日、2日全市十区二市共网签了785套单位，虽然仅是两天的成交数据，但大幅超越了前三年“五一”小长假三天的成交量，前三年“五一”2014年成交量为404套、2013年为378套，2012年为594套。可以肯定今年是三年来五一楼市成色最足的小黄金周。
从阳光家缘细分的成交区域看，郊区盘成交火爆，两天之内增城便卖出了82套单位成为销量冠军，番禺则以58套位列第二，花都暂时以52套屈居第三。而因自贸区挂牌“黄袍加身”的南沙区也销量不俗，两天就成交了47套，若第三天数据出来有可能进入销量前三。
部分买家等新政落地
不过，记者注意到，虽然开发商不遗余力大搞折扣优惠，但由于地方版新政仍未执行，部分买家也只能无奈地干着急了。
4月30日刚好迎来3·30楼市新政“满月”，根据新政，二套房首付比例低至四成，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。但广州未取消限购，也迟迟未执行二套房首付比例四成的新政策，而广州公积金贷款暂时仍然执行原有政策，令到开发商和购房者只能等待。
番禺丽江花园五一期间推出全新组团如英居，引来了丽江花园老业主的兴趣，样板房里迎来一波又一波的看房者。业主杨先生带着老爸老妈来到28楼的样板房，啧啧称赞窗外景色，但又不时慨叹“可惜没名额，买不了”。杨先生告诉记者，很想给父母在丽江花园买套房子，一来这里环境好适合养老，二来可以照料他们，不过由于在市区已买了一套房改房用来作为儿子的学位房，广州目前又没取消限购，只能望房兴叹了。销售人员刘小姐告诉记者，她的客人中很多是这种情况。
延伸阅读
十大城市4月住宅均价环比转跌为涨
中国指数研究院5月１日发布数据显示，“3·30”楼市新政落地满一个月，全国十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后。
3月30日出台的这一楼市政策，叠加金融政策调整释放的流动性效应，使得一线城市房地产市场快速发酵。4月，全国十大重点城市住宅均价为18961元／平方米，环比上涨0.12％。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09％，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。
与一线城市“楼盘涨价”“日光盘”等热闹景象不同，三、四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，部分城市成交量不涨反降。中指院数据显示，4月，全国100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14个百分点。东营、洛阳、泉州等60个城市环比下跌，最高跌幅在2％以上。
在二手房方面，关于二手房税收调整以及二套房首付下调等新政，迅速释放大批改善性需求，二手房成交也迅速活跃起来。数据显示，4月十大城市主城区二手住宅平均价格环比继续上涨，涨幅为1.10％。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。
中国指数研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
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