上市房企一季度业绩集中放榜，地产行业业绩的整体下滑格局没变。但北京晨报记者梳理前十家上市房企发现，万达商业、华夏幸福、华润置地三家企业一季度销售额同比增长超过20%，成为前十中的“黑马”。

  前十房企销售总额下降9.3%

  据克而瑞研究中心数据显示，在一季度期间，前十名上市企业中，包括万科、中海外、保利、碧桂园、世茂在内的5家企业业绩出现不同程度的下滑，一季度前十名上市企业销售总额较2014年同期下降9.3%。

  万科公布今年一季度报告显示，公司实现销售金额463.4亿元，同比下降14.6%。报告指出，今年一季度销售低于去年同期，主要因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约，导致同比基数较高。保利地产发布公告显示，今年一季度，公司实现签约金额 195.05 亿元，同比减少 30.5%。

  伟业我爱我家集团研究院分析师宋辉表示，在去年3月份，我国房价攀升到阶段性顶点，成交量也达到相对高位，4月份我国楼市转折下滑，房价逐渐下降，成交量持续走低。虽然今年一季度我国楼市出现回暖，但是量价尚未反弹到去年同期水平，所以今年一季度部分上市房企的业绩与去年同期高位基数相比出现下滑。

  克而瑞研究中心分析师沈晓玲告诉北京晨报记者，“2015年一季度，我国楼市没有出现转折性变化，房企推盘量没有大幅增加，给予的折扣力度没有加大，所以销售量也没有显著提升，这是造成一季度上市房企业绩不佳的主要原因。”

  3家房企业绩同比增长超20%

  北京晨报记者观察发现，在今年一季度前十家上市房企中，华夏幸福、万达商业、华润置地3家企业销售额同比增长超过20%。其中，万达商业一季度公司累计实现合同销售额约为166.94亿元，同比增长21.0%；华夏幸福一季度公司实现销售额 130.95亿元，比去年同期增长20.07%。

  今年4月2日，万达商业股票收盘价是48.2元，5月5日该股收盘价上涨为65.7元，增长幅度达到36%。今年4月3日，华夏幸福收盘价是28.99元，5月5日该股收盘价上涨为30.94元，增长幅度为6.7%。今年4月2日华润置地股票收盘价是22.55元，5月5日该股收盘价上涨为27.05元，增长幅度达到19.95%。

  有机构人士分析认为，万达商业规模庞大，布局全面、产品线丰富，迎合了部分消费升级的需求，所以业绩得到提升。在宋辉看来，随着京津冀协同发展的推进，像华夏幸福这样布局环北京区域的房企，得到了更多的利好，从而带动业绩的提升。

  二季度上市房企业绩将会好转，这是多位业内人士表达的一致看法。在宋辉和沈晓玲看来，由于各种有利于楼市的宽松政策相继出台，刺激了部分购房需求积极入市，从而促进房企消化库存速度加快。“今年一季度末，部分城市的成交量出现明显上涨，部分房企推盘量增多，将会带动二季度业绩上涨。”宋辉说。

相关知识

地产行业业绩的整体下滑 前十房企跑出仨黑马
穗住宅销售前十房企吸金逾425亿
20家典型房企超半数7月业绩环比下挫三成
房地产告别暴利 利润下滑倒逼房企转型
去年业绩超过万科约257亿元 绿地成地产行业一哥
92家房企半数净利润下滑 抗险低的中小房企面临大风险
利润下滑成新常态 一季度前20房企仅6家业绩增长
地产巨头们的“金九银十”
房企中期业绩普遍下滑 招商地产净利同比下降30%
半数中报呈现下滑或亏损 房企利润下滑已成大势