“五一”楼市政策利好，人气旺，住宅成交量增加。广州日报记者卢政摄

　　小长假房价未现明显上涨，开发商推货积极

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　今年的“五一”恰逢“3·30”楼市新政满月，政策利好，人气旺，住宅成交量在4月最后一周达到了高峰，“五一”三天住宅成交面积同比去年上涨了三成半，而节前几天日均成交更是达到近500套。虽然成交上涨，但是开发商定价谨慎，房价并未出现明显上涨，东莞楼市呈现“加量不加价”的状态。

　　“五一”楼市四好

　　成交好，

　　住宅签约

　　同比涨35.06%

　　新政满月遇上“五一”，东莞住宅成交量爆发。2015年“五一”三天，东莞住宅签约面积同比去年大幅上涨35.06%，价格小幅上升，而节前几天东莞楼市成交达到了最高峰，4月最后几天，日均成交量甚至达到了近500套。

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示， 2015年“五一”黄金假期全市商品房成交面积为5.18万平方米，成交套数510套，成交均价9539元/平方米；其中，住宅成交面积4.94万平方米，成交套数454套，成交均价9223元/平方米。

　　据了解，4月最后几天一手住宅日均成交套数近500套，迎接“五一”黄金假期的来临，楼市回暖气势猛烈。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月27-5月3日这一周，东莞全市一手住宅总签约24.8万平方米，较前一周增加了五成，成交套数2290套，较前一周增加844套，接近六成的增长速度，成交均价9848元/平米，比前一周上涨6.5%，增长了598元/平方米。不过，房价上涨幅度较大，这主要与凤岗、长安、虎门成交井喷有关，三镇区成交均价均在万元以上，因此拉高了全市整体均价。

　　房价稳，开发商“加量不加价”

　　虽然楼市成交量迅猛上升，但是房价并未出现明显上涨，开发商定价合理稳定，住宅市场成交“加量不加价”。

　　据东莞中原地产市场研究部统计，“五一”期间，在有普通住宅成交的82个项目中，七成多的价格环比变动幅度在-5%~5%之间，五成多的价格涨跌幅度小于3%，表明东莞“五一”楼市房价整体趋稳。价格环比上涨超过5%的项目屈指可数，且因这些项目签约量多为小于3套。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士认为，尽管购房政策优惠增多和资金环境宽松持续，但开发商们加速走货回笼资金已成“共识”，并没有因楼市的火热行情而顺势涨价，而是实行“稳”价助跑量策略。“五一”黄金假期间，开盘的项目推出的新楼盘价格对比先前楼盘加价空间不大，多为100~300元/平方米左右，而楼栋的环境位置比之前明显要好，事实上项目价格纯属没有涨价，还有个别项目直接声明“加量不加价”。

　　人气旺，40多楼盘促销

　　“五一”三天假期被视为一年楼市的首个销售旺季，也是开发商推货快速回笼资金的一个好节点，据不完全统计，今年“五一”，东莞约有近40个项目实现开盘、加推、新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等等，开发商出货意图相当明显，均希望在“五一”旺季快速跑量回笼资金。

　　而正由于种类繁多的促销活动刺激，购房者来访量增加。据东莞中原CCES系统数据显示，4月东莞来访量稳步上升，楼市人气多周持续火旺，近期多项政策叠加刺激后，先前保持观望的购房者加快入市，市场需求呈现迅速增长态势。今年有许多项目早在“五一”前一周开盘，对“五一”整体楼市人气造成一定的分流，而且“五一”黄金假期间东莞市民出户观光旅游的热情相比往年要高，因此再次分流了“五一”楼市客流量。尽管如此，“五一”楼盘来访量依然惊人，据东莞中原CCES系统统计显示，“五一”当周楼盘来访量环比再增100多批次，楼市人气持续加旺。

　　从促销活动的优惠力度来看，由于人气旺、楼市交投热，今年“五一”开发商们降价促销意愿低，基本上购房优惠比较少。但仍有个别项目推出特价房吸引购房者上门，同时带动项目其他单位成交。

　　推货多，刚需产品扎堆上市

　　楼市新政利好对首次置业和首次改善住宅影响最大，从供应和成交数据来看，同样也是刚需产品唱主角。据东莞中原研究部监测数据显示，“五一”当周东莞一手住宅供应产品依然以洋房为主，另有三个项目出现别墅供应共66套，无公寓供应。其中洋房单盘推货量相对均比较大，如万科·金色悦府372套、南部湾·万科城336套等，基本全部项目单盘供应量在100套以上，开发商们的推货力度很大。

　　从产品结构看，“五一”当周住宅供应产品的面积区间主要集中在60~120平方米间，其中80~120平方米的户型产品有1766套，占比全市72.68%，显示刚需产品高调唱“主角”。而40~60平方米和120~140平方米的户型产品占比分别为5.35%、5.27%，反映投资产品和首改产品的供应量较少，而大户型供应量更少。充足的刚需产品扎推上市将有利对接旺盛的刚性购房需求，对促进成交量是一项十分有力的支撑，因此预计“五一”前后的市场交易应该也会比较活跃。

　　业内人士：

　　政策“窗口期”开启

　　购房好时机到

　　从首套房认定放宽、央行经历降息降准、二套房贷首付比例降至四成等一系列的政策逐渐落地，整个楼市资金环境逐渐宽松。从购房门槛看，许多先前被硬性的政策挡于门外的改善客户会因此受益，被准入市场。从利率水平看，2015年央行经历两次降息后利率水平已处于2002与2008年的低位之间，即已到利率谷底，意味着当前房贷成本为历史低位。从信贷放款速度来看，目前银根收紧的局面已得到缓解，压住2014年房市的一座大山逐渐消失，国家强调支持刚需及改善需求有序健康释放。东莞中原地产市场研究部相关人士认为，政策“窗口期”开启，购房好时机已到。

　　后市：

　　“红五月”值得期待

　　进入五月，开盘或加推的项目将会逐渐完成签约，加上认购行情火热，将有力支撑五月全市成交总量。据东莞中原地产研究部监测统计，预计五月中下旬推新品的项目依然不少，楼市供应持续活跃以及购房需求增多，将有望为“红五月”楼市助势。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示，由于签约的滞后性，“五一”假期现场火爆的人气或将带来未来1~2周签约高潮，而未来5~6月将会有一大波项目陆续上市。

相关知识

东莞五一假房价未现明显上涨 开发商推货积极
清明北京新房成交超去年两倍 房价未现明显上涨
央行喊话满月房贷未现明显松动 首套房贷优惠绝迹
一线城市房价已现加速上涨 三四线下跌可能性增加
东莞上周住宅成交同比降一半 价格仍未现松动
北京通州新盘未现实质性降价 零首付多为噱头
长沙地铁二号线试运营后 沿线楼盘价格未现大涨
春节前东莞楼市将迎推盘高峰 房价难现大幅上涨
南京82位专家学者看三季度房价 无人预计明显上涨
租赁高峰期 京房租未明显上涨