楼市新政之下，一线城市成交率先回暖，使开发商更加义无反顾地蜂拥一线城市“深耕避险”。昨日，大名城公告投资设立“大名城城镇化投资基金”的进展情况，这个总规模达75亿元的投资基金，将主要投资于“北上广深”的房地产项目，而就在上个月，大名城更是耗资50亿元拿下上海唐镇宅地，成为该基金首个投资项目。这并非个案，近期，武汉“旧改王”福星股份也在加快其北京项目的开发进度，趁政策东风加速抢收一线城市。

  据大名城最新公告，“大名城城镇化投资基金”（第一期）运作主体——嘉兴金城投资有限合伙企业（简称“金城投资”）已于去年12月11日 成立，合伙期限至2024年12月11日。该基金总规模75亿元，其中募集总金额上限为50亿元，主要投资于一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产项目。

  公告还透露，大名城已取得上海浦东唐镇两幅地块总计11.34万平方米。现上海长江财富资产管理有限公司拟募集 设立以上述地块为最终投资标的的首期产品——“长江财富-金石名城一期A类系列专项资产管理计划”，计划规模拟不超过37亿元，用于缴付金城投资的有限合 伙份额，金城投资还将通过股权和债券等多样化模式向标的项目进行投资。

  对于基金的首个投资项目选在上海，大名城表示，这是公司聚焦 一线城市的战略有力推进。期间，从取得地块到设立基金投资建设，仅一个月时间。资料显示，今年4月，大名城获得上述唐镇两地块的地价为50.76亿元，平 均楼面价达28803元/平方米，成为该区域单价地王，作为二线房企，公司全力进入一线城市的迫切心情可见一斑。

  总体来看，进入一 线城市“避险”是近两年来不少房企的共同选择，随着新政落地后一线城市楼市的迅速回暖，这一趋势还有升温迹象。近日，福星股份在投资者关系互动平台上也表 示，公司旗下福星惠誉房地产有限公司的北京通州项目已开始施工，争取今年底或明年开始预售。这是福星布局北京的第一个项目，也是该公司宣布转型、确立“以 武汉为中心的核心区域市场+以北京为中心的辅助区域市场”的全国化战略格局后的第一步。

  对二线房企不惜代价转投一线城市的动机，有市场人士表示，虽然现在一线城市土地更加稀缺，地价也居高不下，但是显性风险相对比较小，只要能拿到项目，基本预期是稳赚不赔的。

  不 过，北京亚豪机构郭毅则认为，一线城市地价越来越高，基本都是大房企之间博弈，中小房企进入的成本和门槛会很高，也会面临较高的资金成本压力，未来一旦市 场出现变化，中小房企的抗风险能力较弱，可能就会出问题。且当所有人都认为一线城市可以避险而竞相追逐之时，事实上风险也在暗中累积。

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