又到半年盘点时，虽然各家机构的榜单也都提前在6月就公布了房企排名，但房企上半年最终的销售成绩还应该要看一看各家的上市公告。

  上涨58.6% VS　最差跌20%

  截止9日，官方公告发布销售业绩的上市房企已经达到了20家：整体看2015年上半年各家企业过得不错是共识。包括万科等这20家企业基本代表了行业内的主流房企，整体看，除了整体平均乐观以外分化也非常严重，20大标杆房企中：同比上涨的企业合计有14家，占比为70%，另外同比下调的企业也有6家，在14家上涨的企业中，涨幅超过10%的企业达到了7家：方兴、恒大、首开、新城、保利、奥园、瑞安，万科涨幅也达到了9%。

  二十大房企平均业绩涨幅8%

  20大企业中，半年合计销售额为5366.46亿，而在2014年同期，这20大房企的销售业绩合计为4965.4亿，同比涨幅为8.1%，从单月数据看，6月20大房企合计销售业绩为1468.53亿，环比5月份的1108.25亿涨幅达到了32.5%.整体市场好转趋势在加快。

  从年内走势来看，标杆房企1、2月销售额创近3年来新低。当然，这很大程度上与2014年末房企为冲刺年度销售目标，提前透支部分需求有关。进入3月后，随着各方面政策的支持，标杆房企的销售量价开始稳步回升。

  城市分化现象进一步加剧。去年上半年，房地产市场整体低迷，一线城市成交量萎缩最为明显。但一线城市供求关系平衡，人口稳定增长，因此近年上半年成交量的大幅回升在情理之中。而标杆房企在一线城市的销售额长期保持稳定增长，但由于市场空间有限且竞争激烈，房企若想在业绩上有明显突破也同样不易，因此造成了今年部分标杆房企跑输一线城市大市的结果。整体看，2015年销售表现良好的企业布局都非常完美的贴合了一二线楼市升温曲线。

  业绩良好企业的三点共性

  从销售表现良好的企业看，主要特点有三个：

  1、开发项目重点聚焦一、二线核心城市；

  2、服务创新，互联网开拓营销渠道；

  3、“持有+销售”双轮或多轮驱动，进一步建立平衡的资产组合，稳定资本市场估值。

  上半年房地产市场销售情况逐步好转

  中国经济从高速增长转向中高速增长的“新常态”，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

  优秀百亿房企凭借更加灵活的适应能力和更高的抗风险能力，在剧烈变化的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验，整体展现出“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的领军风范。

  本文来源：大伟看楼市微信公众号　张大伟

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